P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Av Rivadavia 17408, Moron
Local en venta
USD 243.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 384,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Rivadavia 17408, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Sup. cubierta
253 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 243.000, un 21% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia 17408.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 960lo normal · 1.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 309.100
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL B, EN DOS PLANTAS PB Y 1ER PISO, SUP TOTAL 253 M2 EMPRENDIMIENTO EN ZONA RESIDENCIAL/COMERCIAL, SOBRE AVENIDA RIVADAVIA, ARTERIA CON GRAN FLUJO VEHICULAR, FRENTE A LA TERMINAL DE ÓMNIBUS Y LICENCIAS DE CONDUCIR MORÓN, A UNAS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL PRINCIPAL DE MORÓN, APROXIMADAMENTE A 10 CUADRAS DE LA ESTACIÓN MORÓN DEL FERROCARRIL SARMIENTO Y DE LOS CENTROS DE TRANSFERENCIA Y DE LAS TERMINALES DE LAS LÍNEAS DE COLECTIVOS . ZONA ABASTECIDA POR TRANSPORTE PÚBLICO.- APTO PROFECIONAL.- EL EDIFICIO ESTÁ RESUELTO EN PLANTA BAJA, 8 PISOS, Y AZOTEA, CUENTA EN PLANTA BAJA CON COCHERAS Y DOS LOCALES COMERCIALES EN DOS NIVELES, Y EN PISOS SUPERIORES DEPARTAMENTOS UNO Y DOS AMBIENTES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.132 en total: USD 243.000 del aviso mas USD 17.132 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.182.119 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 260.132
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.881
Sellos y tasas~1%
USD 2.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.119/mes

Necesitas ingresos por $ 8.728.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia 17408

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Nestor Lima Quintana) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia4 min · 241 m
Mi Cuñado7 min · 435 m
Autoservicio Feliz7 min · 479 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 CHACABUCO · secundaria · publica2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 392 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Nestor Lima Quintana5 min · 289 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown6 min · 368 m
Plaza Rivadavia10 min · 643 m
Salud · 18 en la zona
DIM MORON · centro de salud · privado4 min · 268 m
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado4 min · 286 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia 17408, Moron, Moron, Buenos Aires

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