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Local 1 ambiente en venta en Sarmiento 600, Moron
Local en venta
USD 210.000
= $ 330,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Sarmiento 600, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 75% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 600.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.375lo normal · 2.5004.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 200% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 120.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.459
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[FABIANAMT-1260] LOCAL COMERCIAL EN EXCELENTE UBICACIÓN MORÓN CENTRO Ubicado estratégicamente en pleno centro comercial de Morón, a solo una cuadra de la estación del ferrocarril, la Plaza La Roche y los principales centros de transferencia. Además, se encuentra a aproximadamente cuatro cuadras y media de la Plaza San Martín y del Palacio Municipal. La propiedad cuenta con un frente de aproximadamente 4 metros y una superficie total de 48,32 m², ofreciendo una excelente oportunidad para desarrollar distintas actividades comerciales en una zona de gran movimiento y conectividad. Zonificación: MC. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.877.432 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.877.432/mes

Necesitas ingresos por $ 7.509.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
La Gloria · 9 de Julio2 min · 100 m
Sideral2 min · 101 m
Francesca · Independencia2 min · 105 m
Educacion · 67 en la zona
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada2 min · 139 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica3 min · 175 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche3 min · 176 m
Plaza de la Cultura y el Deporte5 min · 315 m
Nestor Lima Quintana7 min · 445 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social1 min · 41 m
LALCEC MORON · centro de salud · privado2 min · 117 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 600, Moron, Moron, Buenos Aires

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