Fondo de Comercio en venta en Moron
Fondo de Comercio en venta
USD 130.000

Fondo de Comercio en venta en Moron

Excelente propiedad con 3 departamentos, 2 cocheras y un local

Monseñor Añeiros al 2800 · Moron, Moron, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Moron, USD 130.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 636
Mediana m²
80 m²
Comparar con 25 propiedades similares
en Moron

Descripcion

Propiedad en esquina con local comercial, 2 cocheras y 3 departamentos con acceso independiente cada uno. Departamento de 2 ambientes sobre la calle San Francisco cuenta con luz y gas Pasillo 0,98 x 5,83 ingreso Dormitorio 3,58 x 4,02 al frente con piso calcáreo ventana y cortina de madera con reja Pasillo distribución 1,29 x 1,62 con piso calcáreo Baño 1,62 x 2,16 con piso de granito paredes revestidas en azulejos instalado con artefactos completos lavamanos con pie botiquín con espejo inodoro, bidet y ducha instalación de agua fría y caliente. Cocina 3,34 x 3,63 con piso calcáreo y una pared revestida en cerámica mesada de acero inoxidable como el bajo mesada y alacena de melamina ventana balancín metálica con reja instalación de gas agua fría y caliente Patio 2,75 x 3,85 con piso calcáreo pileta para lavar la ropa de material revestida en azulejos instalación de gas agua fría y caliente Local comercial en esquina con tres pares llanas metálicas ciegas una compuerta de escape. Salon 4,68 x 5,78 con piso calcáreo puerta de blindex y dos ventanas de aluminio Baño con piso calcáreo instalado con lavamanos inodoro y agua fría. Garaje 2,95 x 5,9 con piso de cerámica portón metálico de 3 hojas plegable Departamento en primer piso y sobre la esquina con acceso desde la calle por escalera propia Escalera 0,99 x 6,73 de mampostería revestida en escalla Comedor 3,23 x 4,88 con piso de escalla ventana metálica con cortina de PVC y reja Lavadero 0,92 x 3,18 con piso de escalla pileta para lavar la ropa de mampostería revestida en azulejos instalación de agua fría y caliente Pasillo distribución 1,46 x 3,66 con piso de granito Cocina 2,38 x 3,56 con piso de granito paredes revestidas en azulejos mesada de acero inoxidable mueble bajo mesada y alacena de melamina instalación de gas agua fría y caliente termotanque hadas de 70 litros Dormitorio 3,48 x 3,52 al frente con piso parquet ventana metálica con cortina de PVC Baño 1,45 x 2,15 con piso de granito paredes revestidas en azulejos instalados con artefactos completos lavamanos con pie inodoro bidet botiquín de acero inoxidable con espejo y ducha con agua fría y caliente Comedor 4,38 x 5,89 con piso de granito ventilador de techo ventanas metálicas con cortinas de PVC una tipo balcón Balcon 1 x 19 con piso de granito Dormitorio 3,27 x 3,55 secundario con piso de parquet ventana metálica con cortina de PVC Patio terraza 5,72 x 9,28 con cuarto para guardar herramientas Cuarto de herramientas 2,2 x 2,35 con piso de granito ventana metálica con reja Departamento al frente sobre línea municipal de 3 ambientes con garaje y patio Cocina comedor 3,02 x 6,46 con piso de granito con ventana y cortina de madera con reja, mesade material revestida en ceramica, bacha de acero inoxidable instalación de gas agua fria y caliente, ventana de madera con reja. Pasillo distribución 1,05 x 1,59 con piso de granito Baño 1,56 x 2,08 con piso de granito y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie inodoro bidet y ducha con agua fría y caliente ventana balancín metálica Dormitorio 3,41 x 4,08 con piso de parquet vebta y cortina de madera y reja Patio 3,65 x 7,61 con piso de cemento pileta para lavar la ropa de fibra con instalación de agua fría y caliente. Garaje 2,46 x 5,58 con piso calcáreo portón metálico de cuatro hojas corredizo termotanque a gas de 80 litros instalación de gas. Guarda herramientas 1,12 x 3,16 bajo escalera con piso calcáreo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.141.173/mes

Necesitas ingresos por $ 4.564.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de fondos de comercio en Moron

venta · USD
Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
Esta propiedad
USD 130.000+18.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Monseñor Añeiros al 2800, Moron, Moron, Buenos Aires

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