Local - venta - argentina, morón - 9 de julio 165
Propiedad en venta
USD 1.600.000

Local - venta - argentina, morón - 9 de julio 165

9 de julio 100, Morón · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
514 m²

Descripcion

Local comercial en venta (ex galeria) en una ubicación estratégica en pleno centro de Morón, sobre la calle 9 de julio al 100. Este amplio espacio cuenta con una superficie cubierta de aproximadamente 500 m² en planta baja, ideal para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial. Con una medida de frente de 14 metros y una profundidad de 41 metros, ofrece un espacio amplio. Además cuenta con 260 m² en planta alta, utilizables para oficinas o deposito. Ubicado en una zona de alto tránsito, el local proporciona una excelente visibilidad. Su ubicación en G.B.A. Zona Oeste lo convierte en un punto estratégico para negocios que buscan establecerse en un área con crecimiento constante. Este inmueble es una oportunidad inigualable para inversores y emprendedores que buscan expandir su presencia comercial en un mercado competitivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de julio 100, Morón, Moron, Buenos Aires

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