Departamento en venta en Alem al 700 Morón, Moron

Departamento en ventaen Alem al 700 Morón, Moron

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

VENTA DE EDIFICIO SOBRE CALLE ALEM AL 700, MORÓN Ubicación estratégica: A solo 100 mts de la Universidad de Morón y a 300 mts de la estación de tren, ideal para alquilar a estudiantes, profesionales y familias. Características del edificio: • 9 Departamentos. • 3 Pisos con ascensor y escaleras. • Cocheras: 2 al frente + 6 cubiertas en el interior. Distribución de los departamentos por piso: Al frente: • 2 ambientes de 45 m² aprox: cocina comedor, amplio dormitorio de 6x3mts aprox, baño y balcón al frente. Al contrafrente: • 1 ambiente dividido de 28 m² aprox: Cocina comedor, dormitorio, baño y balcón. • 1 ambiente dividido de 32 m² aprox: Cocina comedor, dormitorio, baño y balcón. Estado actual: Todas las unidades se encuentran alquiladas, generando ingresos constantes. Dimensiones del lote: 10 x 25 mts. Oportunidad de inversión única: Por su ubicación estratégica y rentabilidad, este edificio representa una excelente opción para inversores que buscan ingresos constantes y departamentos con un alto potencial de rentabilidad. USD300.000 L/G Consulte por anticipo y financiación directa de los propietarios. ¡Contáctanos para más información o coordinar una visita! Inmobiliaria Claudio Godoy Ver datos IMPORTANTE: Los datos y descripciones mencionados en esta publicación, no son de carácter contractual, solo con propósitos orientativos y no incluyen los muebles que se muestran en las imágenes. Todas las medidas son aproximadas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad y planos. Inmobiliaria Claudio Godoy se reserva el derecho a introducir cambios en cualquier momento sin previo aviso en cuanto a precios, medidas, especificaciones, características y disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (610 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 700 Morón

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
La Gloria2 min · 114 m
Res2 min · 134 m
Dia · Independencia3 min · 185 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR MAESTRA PASCUALA CUETO · superior · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 205 m
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte3 min · 209 m
Plaza La Roche6 min · 362 m
Plaza Paracone8 min · 517 m
Salud · 25 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado2 min · 98 m
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado2 min · 111 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos en Moron esta hoy en una mediana de USD 400.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 350 m² o mas en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 400.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Moron. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 700 Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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