Departamento en venta en Moron
Departamento en venta
USD 300.000

Departamento en venta en Moron

Venta en Block de Edificio - Morón

Alem al 700 Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 500 m², USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 822 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 822
Mediana m²
546 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Moron

Descripcion

VENTA DE EDIFICIO SOBRE CALLE ALEM AL 700, MORÓN Ubicación estratégica: A solo 100 mts de la Universidad de Morón y a 300 mts de la estación de tren, ideal para alquilar a estudiantes, profesionales y familias. Características del edificio: • 9 Departamentos. • 3 Pisos con ascensor y escaleras. • Cocheras: 2 al frente + 6 cubiertas en el interior. Distribución de los departamentos por piso: Al frente: • 2 ambientes de 45 m² aprox: cocina comedor, amplio dormitorio de 6x3mts aprox, baño y balcón al frente. Al contrafrente: • 1 ambiente dividido de 28 m² aprox: Cocina comedor, dormitorio, baño y balcón. • 1 ambiente dividido de 32 m² aprox: Cocina comedor, dormitorio, baño y balcón. Estado actual: Todas las unidades se encuentran alquiladas, generando ingresos constantes. Dimensiones del lote: 10 x 25 mts. Oportunidad de inversión única: Por su ubicación estratégica y rentabilidad, este edificio representa una excelente opción para inversores que buscan ingresos constantes y departamentos con un alto potencial de rentabilidad. USD300.000 L/G Consulte por anticipo y financiación directa de los propietarios. ¡Contáctanos para más información o coordinar una visita! Inmobiliaria Claudio Godoy Ver datos IMPORTANTE: Los datos y descripciones mencionados en esta publicación, no son de carácter contractual, solo con propósitos orientativos y no incluyen los muebles que se muestran en las imágenes. Todas las medidas son aproximadas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de la propiedad y planos. Inmobiliaria Claudio Godoy se reserva el derecho a introducir cambios en cualquier momento sin previo aviso en cuanto a precios, medidas, especificaciones, características y disponibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.386/mes

Necesitas ingresos por $ 10.517.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (796 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem al 700 Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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