Departamento en venta en El Palomar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 900.000 de expensas

Departamento en venta en El Palomar · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes en Duplex con Terraza y Cochera en Vilanova, Haedo

Cacique Coliqueo al 1000 - Palomar · El Palomar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 4 ambientes, 145 m², USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 233,3% por encima de la mediana del set (USD 96.000). El m² sale USD 2.207 contra USD 716 de la mediana (+208,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 96.000
Mediana precio/m²
USD 716
Mediana m²
134 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en El Palomar

Descripcion

Venta departamento en duplex 4 ambientes con balcón, terraza, parrilla, playroom y cochera. Ubicado en el exclusivo complejo residencial Vilanova Haedo con entrada sobre Cacique Coliqueo 1020, El Palomar. Cercano a colegios de prestigio, centros de salud y comercios de cercanía. Rápida salida a Acceso Oeste (a minutos de CABA) y excelente conexión mediante líneas de colectivo y la estación Haedo del Ferrocarril Sarmiento. Todo lo que siempre soñaste para vos y tu familia. Terminación, detalles y toda la calidad que puedas imaginar con una distribución de 230 metros. En la planta principal Living • Comedor amplio, muy luminoso , ventanales con salida al balcón aterrazado con vista abierta al amplio parque central parquizado y piscina. Cocina independiente y moderna, equipada con muebles bajo mesada de excelente calidad, mesada de silestone, espacio para lavavajillas, anafe y horno eléctrico, campana extractora, lavadero integrado a la cocina equipado con muebles y despensero. Puerta con salida al balcón. Dormitorio Principal en Suite con vestidor amplio y baño completo privado. Dormitorio secundario con placard completo. Posibilidad de dividir y armar un tercer dormitorio en la planta. Baño completo y Toilette. En la segunda planta un amplio playroom actualmente utilizado como dormitorio y escritorio. Tiene salida independiente al palier. Una gran terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar en familia y con amigos. Cochera cubierta en subsuelo. Aire acondicionado frío-calor instalado en los ambientes principales, aberturas DVH, los baños poseen losa radiante, unidad totalmente eléctrica. Amenities y Servicios del Complejo: El condominio ofrece un estilo de vida de categoría con infraestructura tipo resort. Seguridad, Control de acceso 24 hs, vigilancia privada y monitoreo por cámaras. Gran piscina descubierta con solárium y área para chicos. Amplio parque central parquizado de diseño. Salón de Usos Múltiples totalmente equipado para eventos. Gimnasio, equipado con máquinas de última generación. Microcine / Espacio Coworking Estacionamiento para visitas dentro del predio. PROPIEDAD NO APTA CREDITO HIPOTECARIO Contáctanos ahora y coordina tu visita! La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.821.039/mes

Necesitas ingresos por $ 11.284.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en El Palomar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Esta propiedad
USD 320.000+276.5% · por encima del mercado

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en El Palomar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cacique Coliqueo al 1000 - Palomar, El Palomar, Moron, Buenos Aires

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