Departamento en venta en El Palomar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en El Palomar · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes - Zona El Palomar - Apto Credito

Martina Cespedes al 800 · El Palomar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Palomar, 4 ambientes, 70 m², USD 75.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.071 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
72 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en El Palomar

Descripcion

Ubicado en el corazón de El Palomar, este departamento representa una oportunidad excepcional para aquellos que buscan una inversión con alto potencial de alquiler. Con una antigüedad de 20 años, el inmueble se encuentra en excelente estado y está actualmente habitado, lo que garantiza un proceso de escritura inmediata sin complicaciones. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 70.55 m², distribuidos en 4 cómodos ambientes que incluyen 3 dormitorios con placard, 1 baño completo, y 1 toilette. La cocina es amplia y funcional, ideal para quienes disfrutan de la gastronomía. Además, dispone de un comedor diario y un living comedor que se integran perfectamente para brindar un espacio acogedor y versátil. Otros espacios destacados son el lavadero y el jardín, ofreciendo comodidad y un entorno agradable. En cuanto a los servicios, el inmueble está equipado con agua corriente, cloacas, electricidad, y alumbrado público. También cuenta con la presencia de un encargado, lo que añade un nivel de seguridad y confort adicional. Dispone de estacionamiento cubierto, el departamento incluye una plaza de estacionamiento al aire libre, facilitando el acceso y movilidad de sus habitantes. La ubicación en G.B.A. Zona Oeste, Morón, El Palomar garantiza una excelente conectividad y acceso a servicios y comercios locales. Con gastos mensuales de $90.000, este departamento se presenta como una opción atractiva para aquellos que buscan un hogar cómodo o una inversión rentable en una zona en constante desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 · inicial · publica2 min · 124 m
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Espacios verdes · 6 en la zona
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Plaza Atilio Cattaneo7 min · 423 m
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Salud
PARQUE HOGAR - (D) · clinica especializada · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Palomar

Mediana del barrio
USD 62.450
Avisos relevados
212
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en El Palomar es USD 62.450, tomando los 212 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martina Cespedes al 800, El Palomar, Moron, Buenos Aires

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