venta
USD 125.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Castelar · 2 amb · 1 dorm · 41 m2 · hace 2 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Miguel Lillo 2148, Castelar
USD 86.000
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Departamento en venta
USD 86.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Miguel Lillo 2148, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión en pozo en una destacada zona residencial de Castelar (Lillo 2148).
Unidad en piso alto que destaca por su luminosidad, vistas despejadas y un imponente espacio semicubierto/descubierto propio.
Ficha Técnica de la Propiedad Superficie Total: 115 m² Superficie Cubierta: 58 m² (Distribución optimizada de 3 ambientes) Espacio Exterior: Amplia terraza privada Ubicación: Lillo 2148, Castelar.
Barrio residencial consolidado, de rápido acceso y entorno seguro.
Condiciones Comerciales: Precio de Venta: u$d 86.000 Forma de Pago: Anticipo de u$d 35.000 + saldo en cuotas a convenir.
Fecha de Entrega: Febrero 2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.063
- Precio del aviso
- USD 86.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.081
- Sellos y tasas~1%
- USD 860
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.122
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 775.741/mes
Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miguel Lillo 2148
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Madre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Denisi7 min · 422 m
Super Eterno8 min · 501 m
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Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº105 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica3 min · 178 m
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Espacios verdes
Plaza La Madre4 min · 244 m
Plaza de los Inmigrantes11 min · 681 m
Plaza "Islas Malvinas"15 min · 942 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico8 min · 528 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado11 min · 697 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 29,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 227.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miguel Lillo 2148, Castelar, Moron, Buenos Aires
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