VENTA DPTO TRIPLEX 4 AMB EN MORON - PERMUTA
Departamento en venta
USD 185.000

VENTA DPTO TRIPLEX 4 AMB EN MORON - PERMUTA

José Ingenieros 800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 4 ambientes, 101 m², USD 185.000 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.832 contra USD 2.000 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
169
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 169 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO Departamento Triplex 4 Ambientes en Venta – Morón Excelente departamento tipo triplex de 4 ambientes, ubicado en una zona residencial de Morón, con muy buena conectividad y cercanía a centros comerciales, transporte público y servicios. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 120 m², distribuida en tres plantas, ofreciendo comodidad, funcionalidad y espacios bien definidos para la vida familiar. Cuenta con 3 dormitorios, destacándose la habitación principal con baño en suite. Además, dispone de 2 baños completos en total y 1 toilette, brindando practicidad y confort para la vida diaria y para recibir visitas. Todos los ambientes cuentan con ventanas, lo que garantiza excelente luminosidad y ventilación natural durante todo el día. El diseño en triplex permite una clara separación entre las áreas sociales y privadas, generando mayor privacidad y comodidad en cada nivel. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica dentro de Morón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.621.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.485.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ingenieros 800, Moron, Buenos Aires

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