VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN MORON CENTRO

Departamento en venta

USD 110.000

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 168,3 M

Cuota UVA desde $ 956.297/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN MORON CENTRO

Avenida Rivadavia 18400 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 138 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 4 ambientes, 100 m², USD 110.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 2.342 de la mediana (-53,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 61
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 2.342
Mediana m²: 107 m²

Comparar con 61 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA, en pleno centro de Morón, ubicado en la intersección de las calles Rivadavia y San Martín. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Amplio living-comedor Cocina independiente Lavadero Dos dormitorios Baño completo Dormitorio principal en suite Además, dispone de una gran terraza–balcón con parrilla y pileta de lavado, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.825.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 18400, Moron, Buenos Aires

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