Departamento · 63m² · 4 Ambientes

Departamento · 63m² · 4 Ambientes

Francigás, 638, Crisólogo Larralde, Morón, Partido de Morón, Buenos Aires, B1708, Argentina · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
108 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 8% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Francigás, 638, Crisólogo Larralde, Morón, Partido de Morón, Buenos Aires, B1708, Argentina.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.254lo normal · 1.3681.698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 86.206
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 974
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES EN MORÓN NORTE • EXCELENTE UBICACIÓN Departamento 4 ambientes en segundo piso por escalera, ubicado en pleno centro de Morón Norte, a tan solo 1 cuadra de la estación de tren y con cercanía a múltiples comercios y medios de transporte. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living con cocina comedor integrada, totalmente funcional y con muy buen espacio de guardado. Dispone de tres dormitorios, un baño completo y una terraza propia con sector semi cubierto, ideal para disfrutar como espacio de relax, reuniones o área recreativa. Departamento muy bien ubicado, en una de las zonas más céntricas de Morón Norte. Venta libre de gastos. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Verde · Independencia1 min · 51 m
Maxikiosco · Independencia1 min · 53 m
Francesca · Independencia1 min · 72 m
Educacion · 67 en la zona
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 70 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche3 min · 183 m
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 242 m
Nestor Lima Quintana7 min · 478 m
Salud · 26 en la zona
LALCEC MORON · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social2 min · 144 m
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 85.000USD 79.00007 de jun de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%

Ubicacion

Francigás, 638, Crisólogo Larralde, Morón, Partido de Morón, Buenos Aires, B1708, Argentina, Moron, Buenos Aires

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Departamento en venta
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