Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 133.000

Departamento en venta en Moron · 3 ambientes

Departamento de Tres Ambientes con Cochera en Venta, Moron

Garcia Silva al 1400 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 80 m², USD 133.000 (comparada contra 249 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.662 contra USD 1.667 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
249
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
75 m²
Comparar con 249 propiedades similares
2 dorm en Moron

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DOS COCHERAS, PATIO Y BALCÓN TERRAZA Ubicado en una zona residencial y tranquila de Morón, a pocas cuadras del centro comercial y con una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte en sus alrededores, se encuentra este excelente departamento, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios exteriores, en un entorno práctico para la vida cotidiana y familiar. La unidad se destaca por una distribución poco habitual, combinando ambientes amplios y funcionales con un patio interno y un amplio balcón terraza al frente. Su ubicación en un octavo piso, con orientación norte y sur, permite disfrutar de excelente luminosidad y de vistas abiertas hacia distintos sectores de la ciudad. El ingreso se realiza a través de un hall distribuidor, que nos conduce al amplio living-comedor. Este ambiente se destaca especialmente por sus dimensiones y luminosidad, contando con un gran paño fijo que ofrece una vista abierta hacia el sur, sin interrupciones, además de un segundo ventanal de dos paños con salida al balcón. La cocina se encuentra separada y se entrega completamente amoblada. Desde este ambiente se accede directamente al patio interno, equipado con bacha y las conexiones necesarias para múltiples usos. Por sus características, este espacio puede aprovecharse como sector de servicio o transformarse en un agradable espacio exterior con parrilla, pérgola u otras alternativas, según las necesidades de sus propietarios. El sector privado cuenta con un dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite, equipado con ventana, generando un ambiente cómodo, luminoso y funcional. Completa este sector un segundo dormitorio y un baño completo con ventana. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su amplio balcón terraza al frente, con orientación norte. Este espacio cuenta con acceso tanto desde el living-comedor como desde el dormitorio principal, permitiendo disfrutar de un excelente espacio exterior y de una agradable vista abierta. La propiedad se completa con dos cocheras, una de ellas cubierta, ambas con acceso mediante portón automatizado con comando a distancia. Una propuesta que se destaca por su amplitud, luminosidad, distribución y variedad de espacios exteriores, sumando dos cocheras y una ubicación estratégica cercana al centro de Morón. No dude en consultarnos y coordinar una visita para conocer esta excelente propiedad. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.377
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.694/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.500
Tendencia (4 semanas)
▼-21.2%
Esta propiedad
USD 133.000+35.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 133.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 455 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Garcia Silva al 1400, Moron, Moron, Buenos Aires

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