Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Moron · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes en Morón Sur

General Jose de san Martin al 900 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 63 m², USD 130.000 (comparada contra 255 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,1% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.063 contra USD 1.505 de la mediana (+37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
255
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.505
Mediana m²
61 m²
Comparar con 255 propiedades similares
2 dorm en Moron

Descripcion

Venta de Departamentos de 3 Ambientes – Torre Siena Dirección: Gral. José de San Martín 920, Morón Sur Ubicación: Torre Siena se sitúa en una ubicación estratégica sobre la calle Gral. José de San Martín al 920, entre Mariano Moreno y Ortiz de Rosas. Esta zona ofrece excelente conectividad y proximidad a puntos clave como el centro comercial de Morón, instituciones educativas, clínicas, supermercados, universidades y la plaza principal. El Emprendimiento: Este desarrollo consta de un edificio de ocho pisos que alberga 59 unidades funcionales. • Del 1° al 4° piso hay ocho unidades por piso de 2 ambientes, con superficies de 48 a 51 m². • Del 5° al 8° piso hay siete unidades por piso, con opciones de 2 y 3 ambientes, de 48 a 97 m². • En el 8° piso, las unidades de 3 ambientes cuentan con lavadero independiente y balcón corrido. El proyecto incluye cocheras opcionales, cubiertas y descubiertas, en planta baja. Cada unidad está diseñada para optimizar la luz natural y el confort, con detalles de alta calidad constructiva. Descripción de las Unidades: Departamentos de 2 Ambientes: • Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena. • Mesada de granito gris mara, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. • Balcón. • Dormitorio con placard integral tipo americano en melamina. • Baño completo. Departamentos de 3 Ambientes: • Cocina integrada similar a la de 2 ambientes. • Dormitorio principal en suite y segundo dormitorio con placard. • Baño completo y salida a balcón. • Unidades del 8° piso incluyen un amplio living comedor, dormitorio principal en suite con vestidor, lavadero independiente y balcón corrido. Características y Terminaciones Principales: • Estructura de hormigón armado. • Portero visor para mayor seguridad. • Cañerías de agua en termofusión. • Tableros eléctricos con llaves térmicas y disyuntor. • Ascensor con cabina de acero inoxidable. • Terminaciones en yeso y pintura látex interior. • Pisos de porcelanato. • Grifería FV o similar. • Ventanas de aluminio anodizado natural o pintado negro. • Vidrios de seguridad. • Revestimientos cerámicos esmaltados en paredes. • Amoblamientos de cocina completos en melamina. • Mesada de granito gris mara con bacha Johnson. • Instalaciones para lavarropas. • Artefactos sanitarios de primeras marcas. • Frente e interior de placard tipo americano. • Balcones con espacios verdes integrados. • Preinstalación para aire acondicionado en dormitorio y living-comedor. • Portón vehicular automatizado de uso general. Forma de Pago: Anticipo del 30 % al momento de la firma del boleto. Saldo en cuotas en dólares hasta la posesión. Servicios: Agua corriente, cloaca, internet, electricidad, pavimento y cable. Conviértase en propietario de una unidad en Torre Siena, donde el diseño y la funcionalidad se unen en un entorno privilegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.444/mes

Necesitas ingresos por $ 4.597.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.8%
Esta propiedad
USD 130.000+31.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 362 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Jose de san Martin al 900, Moron, Moron, Buenos Aires

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