Departamento 3 ambientes en venta en General Munilla 1100, Moron

Departamento 3 ambientes en ventaen General Munilla 1100, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 1% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de General Munilla 1100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5121.2431.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 105.855
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Morón, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con 70 m² de superficie construida, distribuidos de forma inteligente para aprovechar al máximo cada espacio. Dispone de un amplio living comedor, cocina integrada y balcón. El departamento cuenta con 2 dormitorios, perfectos para una familia pequeña o para quienes necesitan un espacio adicional para home office. Además, posee 1 baño completo. La propiedad es muy luminosa gracias a sus amplios ventanales. Ubicado en un edificio de 8 pisos, este departamento ofrece la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a todos los servicios. En los alrededores se encuentran supermercados, farmacias, colegios y una amplia variedad de comercios. El acceso al transporte público es fácil y rápido, con varias líneas de colectivos que conectan con el centro de Morón y otras localidades. • Departamentos 1, 2 y 3 ambientes disponibles El proyecto Torre Esmeralda 8 pisos, tres unidades por piso. Apto profesional y vivienda Financiación hasta 36 meses., consultar por planes acordes Entrega estimada: agosto 2028. Materiales: • Puertas placa Gromanti y/o similar. • Carpintería de aluminio línea Rotonda 640 blanca, negra y/o anodizado. • Amoblamiento de cocina completo, bajo mesada y alacena, mesada, bacha y grifería. • Sanitarios y grifería Piazza o similar. • Instalación de luz, gas, y agua con materiales de primera bajo normas, agua caliente central. • Cerámico, porcelánico o porcelanato satinado brillante de primera en departamentos. • Cemento llaneado, cerámico y/o porcelánico en espacios comunes. • Carpeta fratachada con aplicación de PQ Flex, malla sintética impermeable y terminación con látex elastomérico en terraza. • Frente vidriado de piso a losa dividido horizontalmente para cumplir código de seguridad, vidrio de 6 mm. • Ascensores Dianca o similar. • Pinturas y/o revestimientos de primera. • Yeso proyectable Tuyango o similar. • Cocheras en planta baja, 2 con acceso independiente al frente, 8 con acceso general al fondo, todas con portones automatizados. • Entrada peatonal con acceso independiente. • Detalles botánicos según renders. • Superficie cubierta aproximada: o Monoambiente: 34 m2. o Dos ambientes: 48 m2. o Tres ambientes: 70 m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Munilla 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Via Vaca2 min · 150 m
Bamboo · General Machado4 min · 232 m
Rosana · General Miguel de Azcuenaga 7704 min · 260 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES Nº 907 EL PRINCIPITO · inicial · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte7 min · 440 m
Paseo de las Artes8 min · 495 m
Plaza Viejo Urbano8 min · 524 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico2 min · 124 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado6 min · 393 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 24,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 407 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 407 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Munilla 1100, Moron, Moron, Buenos Aires

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