Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 15.000 de expensas

Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes

Venta Departamento Tres Ambientes Castelar Norte Terraza

Republica de Eslovenia 1253 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 3 ambientes, 72 m², USD 80.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.875 de la mediana (-40,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
125
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
70 m²
Comparar con 125 propiedades similares
2 dorm en Castelar

Descripcion

Departamento 3 ambientes con terraza y parrilla propia en Castelar Norte Departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en República de Eslovenia 1253, Castelar Norte, en primer piso por escalera. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón corrido al frente, cocina separada, lavadero independiente, dos dormitorios con acceso al balcón y baño completo. Desde el lavadero se accede por escalera al nivel superior, donde se encuentra un luminoso jardín de invierno o ambiente tipo galería, con múltiples posibilidades de uso, además de una amplia terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Características principales: Departamento de 3 ambientes. Disposición al frente. Primer piso por escalera. Living comedor con balcón. Dos dormitorios. Cocina separada. Lavadero independiente. Baño completo. Jardín de invierno o ambiente adicional. Terraza propia. Parrilla de uso exclusivo. Excelente ubicación en un sector residencial de Castelar Norte, a una cuadra de Av. Sarmiento y a una cuadra de Av. Rivadavia, con rápido acceso al centro comercial de Castelar, la estación del Ferrocarril Sarmiento, medios de transporte, comercios y servicios. Una propiedad con espacios amplios y exteriores propios, ideal para quienes buscan la comodidad de un departamento con la independencia y el espacio al aire libre de una casa. Esperamos tu consulta. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
La Barrera6 min · 402 m
Zeta8 min · 484 m
Qualitat8 min · 491 m
Educacion · 50 en la zona
C.E.I.T. · especial · privada2 min · 158 m
INSTITUTO WILLIAM MORRIS · inicial/primaria · privada4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº83 CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre7 min · 436 m
Plaza Viejo Urbano9 min · 544 m
Paseo de las Artes10 min · 657 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado3 min · 172 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado9 min · 557 m
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico10 min · 637 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.8%
Esta propiedad
USD 80.000-38.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Republica de Eslovenia 1253, Castelar, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Castelar

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp