VENTA DEPTO 3 AMBIENTES MORON (COCHERA OPCIONAL)
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES MORON (COCHERA OPCIONAL)

Entre Ríos 1000 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 70 m², USD 120.000 (comparada contra 664 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.712 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
664
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 1.712
Mediana m²
69 m²
Comparar con 664 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MORON • PISO 4 FRENTE + COCHERA OPCIONAL Departamento de diseño moderno ubicado en zona estratégica de Morón, con excelente distribución y luminosidad natural. Propiedad de 80 m² con óptima orientación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 80 m² (70 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos) • Ubicación: Edificio sobre calle Entre Ríos, piso 4 • Orientación: Oeste • Estado general: Excelente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con vestidor y baño en suit • Dormitorio • Cocina comedor integrada con ventanal de 3 hojas • Living con ventanal • 2 Baños completos • 2 Balcones espaciosos EDIFICIO Y SERVICIOS • COCHERA OPCIONAL al mismo nivel de planta baja • Edificio de 8 pisos con terminaciones modernas • 2 ascensores • Hall de entrada elegante y amplio • Servicios: Electricidad, desagüe cloacal, agua corriente. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • 5 cuadras de Plaza Libertador San Martín • 9 cuadras de estación Morón del tren Sarmiento • 1 km del Hospital Morón • Próximo al centro gastronómico local • Cercano al Club Deportivo Morón Oportunidad de inversión en zona de constante valorización. Departamento ideal para inversores que buscan una propiedad funcional y bien ubicada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.369/mes

Necesitas ingresos por $ 4.197.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 1000, Moron, Buenos Aires

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