CONSULTORIO en el centro de Moron. Frente 1er Piso

Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 19.338 de expensas

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.684/mes · ingresos $ 2,1 M

CONSULTORIO en el centro de Moron. Frente 1er Piso

Nuestra Señora del Buen Viaje 1000 · Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 44 m², USD 60.000 (comparada contra 133 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.364 contra USD 1.431 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 133
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.431
Mediana m²: 49 m²

Comparar con 133 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento ideal para consultorio médico en primer piso de edificio céntrico de Morón. Semipiso con acceso por escalera y ascensor. Se ingresa al consultorio por sala de espera, con toilette, 2 consultorios cómodos al frente y un tercero mas chico con gabinete separado. Cocina independiente con ventana a aire luz del edificio. Muy buen mantenimiento, tanto del departamento como del edificio. Excelente inversión, consulta para visitarlo! Mudate a la vida que queres!! Re/Max 197

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.684/mes

Necesitas ingresos por $ 2.098.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora del Buen Viaje 1000, Moron, Buenos Aires

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