VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MORON -APTO CREDITO

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MORON -APTO CREDITO

Belgrano 400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
66 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 5% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.6361.3171.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.091
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.590
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Morón Centro | Excelente ubicación| APTO CREDITO Ubicación, luminosidad y comodidad en el corazón de Morón. Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en 3.º piso, al frente, en una de las zonas más buscadas de Morón Centro. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: se encuentra a solo una cuadra de la Catedral y de la Plaza de Morón, y a pocos pasos del Centro Comercial, con fácil acceso a comercios, servicios y medios de transporte. La unidad se destaca por sus muy buenos niveles de luz natural y ventilación, y cuenta con una distribución cómoda y funcional: Living-comedor: amplio y luminoso, con aire acondicionado, gran ventanal y salida al balcón. Primer Dormitorio : muy buena ventilación, placard integral y calefactor. Segundo dormitorio: muy buena ventilación, placard integral, calefactor y balcón francés. Baño completo: equipado con todos sus accesorios. Cocina independiente: cómoda y funcional, con muebles bajo mesada y alacena y lavadero. Superficie total: 66,27 Una propiedad ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, en un departamento cómodo, luminoso y con una excelente ubicación dentro de Morón Centro. ¿Querés conocerlo? Contáctame y coordinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Tereera Docena · General Belgrano1 min · 33 m
Lo De Thi · General Belgrano1 min · 41 m
Kiosco · General Belgrano1 min · 68 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº176 · superior · publica1 min · 59 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada1 min · 67 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · superior · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin4 min · 231 m
Plazoleta General Juan Jose Valle6 min · 393 m
Plaza La Roche8 min · 527 m
Salud · 32 en la zona
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO IMO · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 400, Moron, Buenos Aires

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USD 98.000
Departamento en venta
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