VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MORON -APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 160.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MORON -APTO CREDITO

Belgrano 400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 63 m², USD 98.000 (comparada contra 164 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 93.500). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.542 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
164
Mediana precio
USD 93.500
Mediana precio/m²
USD 1.542
Mediana m²
64 m²
Comparar con 164 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Morón Centro | Excelente ubicación| APTO CREDITO Ubicación, luminosidad y comodidad en el corazón de Morón. Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en 3.º piso, al frente, en una de las zonas más buscadas de Morón Centro. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: se encuentra a solo una cuadra de la Catedral y de la Plaza de Morón, y a pocos pasos del Centro Comercial, con fácil acceso a comercios, servicios y medios de transporte. La unidad se destaca por sus muy buenos niveles de luz natural y ventilación, y cuenta con una distribución cómoda y funcional: Living-comedor: amplio y luminoso, con aire acondicionado, gran ventanal y salida al balcón. Primer Dormitorio : muy buena ventilación, placard integral y calefactor. Segundo dormitorio: muy buena ventilación, placard integral, calefactor y balcón francés. Baño completo: equipado con todos sus accesorios. Cocina independiente: cómoda y funcional, con muebles bajo mesada y alacena y lavadero. Superficie total: 66,27 Una propiedad ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, en un departamento cómodo, luminoso y con una excelente ubicación dentro de Morón Centro. ¿Querés conocerlo? Contáctame y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.370/mes

Necesitas ingresos por $ 3.421.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 400, Moron, Buenos Aires

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