VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA. MORON
Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 54.590 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA. MORON

Juez de la Gándara 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 62 m², USD 49.900 (comparada contra 179 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 805 contra USD 1.431 de la mediana (-43,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
179
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.431
Mediana m²
61 m²
Comparar con 179 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON COCHERA EN MORON. Amplio y Luminoso Departamento 3 AMB CARACTERÍSTICAS: Excelente departamento tres ambientes en Planta Baja al frente. 2 Dormitorios con placard. Living comedor. Baño completo. Amplia Cocina con muebles, alacena y bajo mesada. Cochera propia. El edificio cuenta con una gran terraza de uso común con lavadero. Jardín en la parte trasera del edificio Bajas expensas. MEDIDAS: Dormitorio principal: 2.96 x 2.98 Segundo dormitorio: 3.38 x 2.80 Living Comedor: 5.17 x 3.17 Cocina con comedor diario: 3.75 x 2.73 Baño: 2.05 x 1.47 Patio: 2.92 x 1.70 Lavadero: 2.79 x 0.80 Muy buena ubicación, con cercanía a escuelas con los tres niveles y acceso a transporte público, a tan sólo 7 cuadras de la estación de MORÓN. Aviso importante: Las medidas publicadas son aproximadas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad y en planos del inmueble. NO DUDES EN CONSULTARNOS!! PODEMOS AYUDARTE A PROYECTAR LA MEJOR OPCIÓN DE COMPRA .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juez de la Gándara 700, Moron, Buenos Aires

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