DEPARTAMENTO VENTA MORON 3 AMB COCHERA APTOCREDITO

Departamento en venta

USD 66.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 101,6 M

Cuota UVA desde $ 577.340/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO VENTA MORON 3 AMB COCHERA APTOCREDITO

Larguia 0 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 64 m², USD 66.000 (comparada contra 163 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.031 contra USD 1.757 de la mediana (-41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 163
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.757
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 163 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicado a 8 cuadras del centro de Morón, este departamento es ideal para quienes buscan cercanía y tranquilidad. El edificio es moderno, tiene un terraza compartida con una parrilla. Es muy luminoso posee cocina a gas, y bocas para instalar estufas, y espacios para aires acondicionados. Los dos dormitorios poseen placard, el baño es muy amplio, tiene bañera y una muy linda distribución. La vista desde el segundo piso, y al contrafrente es abierta. NO POSEE BALCON, SI UN PEQUEÑO ESPACIO ESTILO BLACÓN FRANCES, O FALSO BALCÓN. Con cochera cubierta y portón automático. ES APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. ES APTO CRÉDITOS LENDAR DE RE/MAX! ESTA ACTUALMENTEDESOCUPADO LISTO PARA CONVERTIRSE EN TU PRÓXIMO HOGAR!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.597
Sellos y tasas~1%: USD 660
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.340/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (137 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Larguia 0, Moron, Buenos Aires

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