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VENTA DEPARTAMENTO TRES AMB COCHERA TERRAZA MORON
Departamento en venta
USD 97.100
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 875.866/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA DEPARTAMENTO TRES AMB COCHERA TERRAZA MORON

9 de Julio 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
74 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 97.100, un 11% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 700.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.734lo normal · 1.5561.2871.777

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.111
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.525
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
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Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y COCHERA. ENTREGA MARZO 2027 • FINANCIA Departamento de 3 ambientes con terraza de uso exclusivo y cochera. TU TERRAZA PROPIA Terraza de uso exclusivo de 14 m² a 22 m². Con sector semicubierto, para usarla con sol o con lluvia. Se entrega con césped sintético, lista para disfrutar. Mesada y grifería de primera marca. Conexión para lavarropas: el lavadero queda afuera y ganás espacio adentro. Perfecta para reuniones familiares, chicos, mascotas o plantas. EL DEPARTAMENTO Living comedor con cocina integrada. Mueble bajo mesada y alacena con terminación en melamina. Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. Dos dormitorios con placard con frente e interior completo. Baño completo con sanitarios Ferrum o similar. Grifería monocomando con cierre cerámico en baño y cocina, FV o similar. Aberturas exteriores de aluminio, línea Módena o similar. Termotanque eléctrico. COCHERA Cochera techada o descubierta, según unidad. EL EDIFICIO Edificio 100% eléctrico. Tres ascensores con cabina de acero inoxidable. Cámaras de seguridad con grabación. Cerco eléctrico de seguridad en el frente. Bajo mantenimiento y expensas bajas. INCLUYE Departamento + terraza de uso exclusivo + cochera, en una misma operación. FINANCIACIÓN Financiación disponible. Consultá condiciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.946 en total: USD 97.100 del aviso mas USD 6.846 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 875.866 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.946
Precio del aviso
USD 97.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.350
Sellos y tasas~1%
USD 971
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.866/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 348 m
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva6 min · 357 m
Minimercado6 min · 385 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada6 min · 397 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · inicial · privada6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea9 min · 599 m
zona de juego10 min · 638 m
Plaza San Martin12 min · 760 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social5 min · 323 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 362 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+29.8% total
USD 97.100USD 74.80003 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 74.800 → USD 76.800+2.67%
  2. 22 de oct de 2026USD 76.800 → USD 89.500+16.54%
  3. 24 de oct de 2026USD 89.500 → USD 97.100+8.49%

Ubicacion

9 de Julio 700, Moron, Buenos Aires

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USD 97.100
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