Departamento en venta en Moron Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.900
+ ARS 35.000 de expensas

Departamento en venta en Moron Norte · 2 ambientes

Departamento DOS AMBIENTES - Moron Norte PLANTA BAJA

Larralde al 700 · Moron Norte, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron Norte, 2 ambientes, 30 m², USD 39.900 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.330 contra USD 1.382 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.382
Mediana m²
34 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Moron Norte

Descripcion

Departamento en venta de dos ambientes en Morón Norte! Ubicación inmejorable: Situado en el corazón del centro de Morón Norte, este departamento se encuentra a tan solo una cuadra de la estación de tren y a 100 metros de la Universidad de Morón. La zona está excelentemente conectada mediante diversas líneas de colectivos y ofrece acceso inmediato a una amplia gama de comercios y servicios, convirtiéndola en una opción ideal para aquellos que buscan comodidad y conveniencia. Detalles de la propiedad: Este acogedor departamento está ubicado en planta baja y ofrece una distribución funcional. Se ingresa a través de una luminosa cocina-comedor, que goza de vistas al espacio común del edificio, permitiendo la entrada de abundante luz natural. El espacio de living comedor se complementa con un dormitorio generoso que incluye placard y una ventana al frente, asegurando un ambiente iluminado y ventilado. El baño es completo y se encuentra en excelente estado de conservación. Características adicionales: El departamento cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural recien hecho, electricidad, pavimento, cable, y alumbrado público. Además, es apto para mascotas, lo que lo convierte en una opción perfecta para quienes tienen animales de compañía. Con una superficie de 30 m2 y una antiguedad de 25 años, este departamento ofrece un espacio cómodo y práctico para vivir. No dudes en consultar para más información sobre esta excelente oportunidad de inversión en Morón Norte. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 344.745/mes

Necesitas ingresos por $ 1.378.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron Norte

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.516/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 1.330/m²-12.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.330/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Moron Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Larralde al 700, Moron Norte, Moron, Buenos Aires

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