Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.999
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Morón | Apto Crédito

General Bartolomé Mitre 1447 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 37 m², USD 59.999 (comparada contra 1175 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.549 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1175
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.549
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.175 propiedades similares
1 dorm en Moron

Descripcion

¡Tu próximo hogar te espera en el corazón de Morón! APTO CREDITO Te presentamos este excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en Bartolomé Mitre al 1447, en un tercer piso y con balcón al frente. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una excelente oportunidad de inversión. Al ingresar, encontramos un luminoso living-comedor, perfecto para disfrutar de tus momentos de descanso y compartir con amigos o familia. La cocina es independiente, práctica y funcional, y cuenta con conexión para lavarropas. Dispone de un dormitorio confortable, un baño completo con hidromasaje, ideal para relajarte después de un largo día, y un balcón al frente que aporta luz natural y un espacio extra para disfrutar del aire libre. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para mudarte y empezar una nueva etapa sin necesidad de realizar grandes mejoras. Una ubicación que hace la diferencia: Ubicado a pocas cuadras del centro comercial de Morón, vas a disfrutar de la comodidad de tener todo cerca: comercios, supermercados, bancos, instituciones educativas y una amplia variedad de servicios. Además, su proximidad a los Tribunales de Morón y a la estación de tren de la línea Sarmiento te permite contar con excelentes opciones de conectividad para tus actividades diarias y tus traslados hacia otras localidades y CABA. Con fácil acceso a importantes arterias como la avenida Rivadavia y la avenida Hipólito Yrigoyen, esta ubicación te permite moverte con comodidad y aprovechar al máximo todo lo que Morón tiene para ofrecer. Una propiedad que reúne todo lo que buscás: excelente estado, balcón al frente, cocina independiente, detalles de confort y una ubicación privilegiada. ¡APTO CRÉDITO! No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para recibir más información y coordinar tu visita. ¡Puede ser el lugar que estabas buscando! ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.229
Precio del aviso
USD 59.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.118.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 59.999-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.99908 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.378 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Bartolomé Mitre 1447, Moron, Moron, Buenos Aires

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