Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.500

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón en Morón (C)

Republica Oriental del Uruguay 612, Moron Sur · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 45 m², USD 78.500 (comparada contra 1236 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.744 contra USD 1.541 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1236
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.541
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.236 propiedades similares
1 dorm en Moron

Descripcion

Venta departamento 2 ambientes con balcón en Morón. Descripción unidades 2 ambientes: La propiedad se destaca por su amplio y luminoso living comedor, de generosas dimensiones y con salida directa al balcón, generando un agradable espacio de conexión con el exterior.La cocina independiente se encuentra estratégicamente ubicada y cuenta con una distribución práctica y funcional. El dormitorio, de cómodas dimensiones, dispone de placard, ofreciendo un excelente espacio de guardado. La unidad se completa con un baño completo. Ubicado sobre la calle Republica Oriental del Uruguay entre Carlos Pelllegrini y Santa Fe, Moron Sur. A tan solo 4 cuadras del centro comercial y aproximadamente 6 cuadras de la estación de Morón, ofrece una excelente conexión con el transporte público y las principales arterias de la zona. Su entorno cuenta con diversas líneas de colectivos y fácil acceso a avenidas que permiten una rápida conexión con distintos puntos de Morón y localidades cercanas. La zona se caracteriza además por la presencia de comercios, supermercados, entidades bancarias, propuestas gastronómicas y diversos servicios, permitiendo resolver gran parte de las necesidades cotidianas a pocos minutos del emprendimiento. Una ubicación pensada para disfrutar de la comodidad de tener todo cerca, con excelentes posibilidades de conexión y dentro de un sector de Morón con una marcada dinámica residencial y comercial. El emprendimiento se desarrolla en 5 pisos, con unidades de 2 y 3 ambientes con balcon, todas diseñadas para ofrecer espacios funcionales, confortables y luminosos. Algunas unidades cuentan además con cocina independiente, brindando mayor comodidad y privacidad en la distribución. En la planta baja se encuentran las cocheras optativas, mientras que en el último piso dispone de un espacio de uso común pensado para disfrutar y relajarse, con terraza, solárium, parrilla, toilette y sector de lectura. Las unidades cuentan con excelentes terminaciones: • Pisos de porcelanato en living, comedor, cocina y dormitorios. • Ventanas de aluminio con DVH, que brindan un mejor aislamiento térmico y acústico. • Agua caliente central. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Cocinas a gas. • Campana con purificador y filtro de carbón activo. • Espacio previsto para lavarropas. • Frentes e interiores de placard en dormitorios. • Baños con pisos y revestimientos cerámicos. • Portero eléctrico. • Iluminación LED en espacios comunes. Contáctanos ahora para mas info! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.035
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.900
Sellos y tasas~1%
USD 785
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.752.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (397 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
Esta propiedad
USD 78.500+22.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 78.50008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Republica Oriental del Uruguay 612, Moron Sur, Moron, Moron, Buenos Aires

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