Departamento 2 ambientes en venta en MITRE 100, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen MITRE 100, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
50 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 28% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de MITRE 100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 1.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 67.708
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.348
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta | Departamento 2 Ambientes en PB con Patio – Morón Sur Apto crédito bancario | Expensas bajas Hermoso departamento de 2 ambientes en planta baja, ubicado en una tranquila y cuidada zona residencial de Morón Sur, a solo 7 cuadras de la estación y con rápido acceso al centro comercial. Al ingresar, la unidad sorprende por su distribución funcional y moderna: la cocina semi integrada se vincula al living mediante una barra desayunadora, un recurso de interiorismo que aporta calidez, fluidez visual y practicidad, ideal tanto para el día a día como para recibir visitas. El living comedor, de proporciones cómodas, permite múltiples posibilidades de ambientación: sillón amplio, mesa de comedor y rincones deco que acompañan un estilo contemporáneo. El dormitorio es amplio y luminoso, con salida directa al patio, generando una agradable conexión interior–exterior que suma ventilación cruzada y sensación de amplitud. El baño completo, de líneas clásicas y funcionales, se encuentra en excelente estado. El patio propio de 12 m², cubierto con techo de policarbonato, funciona como un verdadero ambiente extra: ideal para armar un espacio verde, sector de relax, escritorio luminoso o comedor informal. Cuenta además con lavadero independiente, discretamente integrado. Cocina semi integrada con barra Amplio living comedor Dormitorio con salida al patio Baño completo Patio de 12 m² Lavadero Expensas bajas Apto crédito bancario Una propiedad lista para habitar, perfecta para quienes buscan comodidad, diseño y espacios exteriores en una ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (347 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MITRE 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (zona de juego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Autoservicio Feliz2 min · 158 m
Roma · Intendente Abel Costa4 min · 261 m
Demilune · Avenida Rivadavia7 min · 468 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 171 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 7 en la zona
zona de juego2 min · 112 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea2 min · 150 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 301 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 132 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado7 min · 466 m
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.900, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.310 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.310 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MITRE 100, Moron, Moron, Buenos Aires

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