venta
USD 70.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Moron · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en General Munilla 1100, Moron
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen General Munilla 1100, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 72.000, un 5% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de General Munilla 1100.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.5711.3351.742
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 75.395
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.429
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TORRE ESMERALDA
• MUNILLA 1154 APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA Emplazado en Morón Norte Financiación hasta 36 meses.
Entrega estimada: agosto 2028.
• Departamentos de 2 ambientes disponibles
• Puertas placa Gromanti y/o similar.
• Carpintería de aluminio línea Rotonda 640 blanca, negra y/o anodizado.
• Amoblamiento de cocina completo, bajo mesada y alacena, mesada, bacha y grifería.
• Sanitarios y grifería Piazza o similar.
• Instalación de luz, gas, y agua con materiales de primera bajo normas, agua caliente central.
• Cerámico, porcelánico o porcelanato satinado brillante de primera en departamentos.
• Cemento llaneado, cerámico y/o porcelánico en espacios comunes.
• Carpeta fratachada con aplicación de PQ Flex, malla sintética impermeable y terminación con látex elastomérico en terraza.
• Frente vidriado de piso a losa dividido horizontalmente para cumplir código de seguridad, vidrio de 6 mm.
• Ascensores Dianca o similar.
• Pinturas y/o revestimientos de primera.
• Yeso proyectable Tuyango o similar.
• Cocheras en planta baja, 2 con acceso independiente al frente, 8 con acceso general al fondo, todas con portones automatizados.
• Entrada peatonal con acceso independiente.
• Detalles botánicos según renders.
Consulte con financiación
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (347 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Munilla 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Via Vaca2 min · 150 m
Bamboo · General Machado4 min · 232 m
Rosana · General Miguel de Azcuenaga 7704 min · 260 m
Educacion
· 51 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES Nº 907 EL PRINCIPITO · inicial · publica6 min · 374 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte7 min · 440 m
Paseo de las Artes8 min · 495 m
Plaza Viejo Urbano8 min · 524 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico2 min · 124 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado6 min · 393 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.900, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.310 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 1.310 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.925
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.548/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 916 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 900 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.528
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Munilla 1100, Moron, Moron, Buenos Aires
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