Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 42 m² - Morón

Belgrano e/ Mariano Moreno y Ortiz de las Rosas · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 10% mas que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano e/ Mariano Moreno y Ortiz de las Rosas.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.5211.3141.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 91% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 63.871
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.382
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Belgrano entre Mariano Moreno y Ortiz de las Rosas (Morón, Buenos Aires). Desarrollado en piso bajo por escalera, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con balcón y en planta baja dispone de un espacio común de parrilla. _ La propiedad tiene una superficie total de 42mts2, de los cuales 40mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (347 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 171 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 263 m
JL8 min · 498 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada2 min · 121 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada2 min · 129 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 425 m
Plazoleta J.D. Peron9 min · 584 m
Plazoleta General Juan Jose Valle11 min · 682 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social3 min · 172 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.900, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.310 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.310 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano e/ Mariano Moreno y Ortiz de las Rosas, Moron, Moron, Buenos Aires

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