Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento de Dos Ambientes en Venta - Moron Sur

Mariano Moreno 400 2°B · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 43 m², USD 77.000 (comparada contra 1369 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.791 contra USD 1.530 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1369
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.530
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.369 propiedades similares
1 dorm en Moron

Descripcion

Ubicado en la zona de Morón Sur, este moderno departamento semipiso ofrece una experiencia de vida cómoda y funcional en sus 48 metros cuadrados totales. Al ingresar, nos encontramos con un luminoso living comedor integrado a una cocina moderna, equipada con muebles bajo mesada, bacha de acero inoxidable con grifería FV y mesada de granito. Este espacio se extiende hacia un balcón, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. El departamento cuenta con un dormitorio que ofrece un amplio placard de piso a techo, y un baño completo con bañera y vanitory. La propiedad también incluye un lavadero independiente, proporcionando una solución práctica para las tareas diarias. Entre sus detalles de terminación destacan los ventanales de aluminio negro Modena con doble vidrio hermético (dvh), techos de hormigón expuesto, y pisos de porcelanato de alta calidad. Además, para los amantes de la parrilla, se ha incorporado una en el balcón. La seguridad no ha sido descuidada, con cerradura magnética de entrada y hall. Además, el departamento cuenta con preinstalaciones de aire acondicionado en ambos ambientes, asegurando confort en cualquier época del año. Servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento están asegurados, complementando las facilidades que ofrece este departamento en construcción. Con una ubicación privilegiada y todos los detalles pensados para maximizar el confort y la funcionalidad, es una opción ideal para quienes buscan un nuevo hogar en Morón Sur. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.164/mes

Necesitas ingresos por $ 2.688.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
Esta propiedad
USD 77.000+20.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 77.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.398 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Moreno 400 2°B, Moron, Moron, Buenos Aires

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