Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 76.335

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Balcon en Moron (A)

Rep.oriental del Uruguay 800 Moron · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 40 m², USD 76.335 (comparada contra 1382 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 60.100). El m² sale USD 1.908 contra USD 1.536 de la mediana (+24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1382
Mediana precio
USD 60.100
Mediana precio/m²
USD 1.536
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.382 propiedades similares
1 dorm en Moron

Descripcion

Venta departamentos 2 ambientes en Moron. Descripción unidades de 2 ambiente: Ingresamos a un amplio living comedor con cocina integrada, diseñado para ofrecer un espacio funcional y bien aprovechado. Este ambiente principal cuenta con salida al balcón, lo que aporta excelente luz natural y ventilación. El dormitorio dispone de placard integrado. Baño completo. Ubicación. El edificio se encuentra ubicado sobre la calle Rep. Oriental del Uruguay 880, Moron Sur, entre Mariano Moreno y Entre Rios. A pocas cuadras del centro comercial, con fácil acceso a transporte, servicios y comercios. El emprendimiento. El edificio se desarrolla sobre 8 pisos con amplias y luminosas unidades de 1, 2 y 3 ambientes todas con balcón. Cocheras opcionales en planta baja. Terraza de uso común en el último piso, equipada con pérgola, parrilla y áreas verdes. El edificio se destaca por su estilo moderno y sus detalles de categoría. Detalles de terminación y equipamiento: • Hall de acceso con estar y recepción, de exclusivo diseño. • Ascensores de última generación, interior de acero inoxidable. • Cocheras individuales opcionales en planta baja. • Sistema de ingreso peatonal y vehicular automatizado. • Servicio de Wi-fi en lugares comunes. • Cámaras de seguridad en lugares estratégicos del edificio. • Sistema de riego automatizado en todos los espacios verdes. • Diseño de balcones con Hormigón Visto con protección hidrorepelente y vidrios de seguridad. • Carpintería exterior con DVH de Aluminio Anodizado/pintado de color Negro. • Puertas placas barnizadas. Marco metálico. • Frentes de placard integrales con interiores completos, en melanina color con hojas corredizas. • Enlucido de yeso en paredes y cielorrasos. Buñas de terminación • Pisos y revestimientos Porcelanatos marca Ilva o similar en la totalidad de los ambientes. Porcelanatos simil madera en dormitorios • Instalación eléctrica completa. Tablero seccional en cada departamento. Bocas de telefonía y televisión en estar y dormitorios. • Equipamiento de Iluminación Led de diseño novedoso. • Preinstalación de cañerías de AA. • Artefacto de cocina a gas instalado. • Mesadas graníticas, piletas de acero inoxidable de 1º calidad y muebles de cocina a medida con bajo mesada y alacena. • Artefactos sanitarios Marca Roca o similar y griterías de Primera Calidad en baños y cocinas. • Bañeras Chapa Esmaltada. • Vanitory y espejo para baño con iluminación Led. • Accesorios para baño. • Asiento para inodoro. • Instalación de gas de acuerdo a normas. • Pintura al látex en interiores y exteriores. Esmalte sintético en carpinterías metálicas y de madera. Forma de pago: Anticipo 50% a la firma del boleto y el saldo en cuotas en dólares hasta la posesión. Los precios publicados corresponden a operaciones de contado. Consulta valores para operaciones financiadas. Contáctanos ahora para más info! La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.717
Precio del aviso
USD 76.335
Escritura y honorarios~2%
USD 1.848
Sellos y tasas~1%
USD 763
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.226/mes

Necesitas ingresos por $ 2.668.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.084) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (358 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.3%
Esta propiedad
USD 76.335+19.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 76.33508 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rep.oriental del Uruguay 800 Moron, Moron, Moron, Buenos Aires

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