Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 87.400

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento de Dos Ambientes en Venta - Moron Sur

Yatay 200 7°B · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 43 m², USD 87.400 (comparada contra 1369 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 2.033 contra USD 1.530 de la mediana (+32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1369
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.530
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.369 propiedades similares
1 dorm en Moron

Descripcion

Descubra esta oportunidad única en Morón Sur, ubicada en Yatay 280, entre Abel Costa y Almirante Brown. Este departamento de dos ambientes ofrece una ubicación estratégica con alta conectividad, a solo dos cuadras de la Avenida Rivadavia, lo que facilita el acceso a la Estación de Ferrocarril Sarmiento y a diversas líneas de colectivos. Además, cuenta con un centro comercial cercano que proporciona una amplia variedad de servicios. El edificio, actualmente en construcción, se eleva en ocho pisos y alberga 31 departamentos, con cocheras disponibles para mayor comodidad. La unidad de dos ambientes, con una superficie total de aproximadamente 55 m², se caracteriza por su excelente calidad constructiva y diseño funcional, ideal para quienes buscan una inversión segura y calidad de vida. Al ingresar, se encuentra una cocina integrada al comedor, equipada con muebles bajo mesada, alacena, y mesada de granito con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. El espacio se extiende hacia un balcón que aporta luminosidad al ambiente. El dormitorio cuenta con placard integral tipo americano en melamina, y el baño es completo y moderno. Entre las comodidades del edificio, se destacan dos ascensores y la preinstalación de aire acondicionado. Las cocheras están disponibles desde U$S 20,000. Se ofrece un plan de financiación con adelanto y cuotas, consulte para más información. Este departamento es una opción ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y un entorno de calidad. No pierda la oportunidad de conocer más sobre esta propiedad en Morón Sur. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.562
Precio del aviso
USD 87.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.115
Sellos y tasas~1%
USD 874
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.950/mes

Necesitas ingresos por $ 3.051.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 63 en la zona
Mi Cuñado3 min · 216 m
Los Hermanos · Avenida Rivadavia4 min · 233 m
Los Hermanos4 min · 252 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº2 XUL SOLAR · otros · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown3 min · 216 m
zona de juego6 min · 371 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea6 min · 377 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MORON · centro de salud · publico2 min · 143 m
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado3 min · 170 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
Esta propiedad
USD 87.400+36.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 87.40008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.398 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yatay 200 7°B, Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

USD 87.400
Departamento en venta
WhatsApp