Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Venta - departamento 2 ambientes con balcón en moron - permuta

Gral. José de San Martin al 800 , Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Piso
3
Antigüedad
3 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 57.000, un 16% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Gral. José de San Martin al 800 , Morón.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 1.6251.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 68.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.385
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN – MORÓN Ubicado sobre Gral. José de San Martín al 800, en el barrio de Morón, este departamento de 2 ambientes combina modernidad, luminosidad y una excelente orientación oeste, lo que garantiza abundante luz natural durante gran parte del día. La propiedad cuenta con 40 m² cubiertos y 2 m² de balcón, y se encuentra en el tercer piso de un edificio moderno con solo 3 años de antigüedad, en excelente estado general. Al ingresar nos recibe un living-comedor con cocina integrada, un espacio cómodo y funcional ideal para el día a día. El ambiente principal tiene salida al balcón con vista al contrafrente, lo que brinda mayor privacidad, buena ventilación y excelente ingreso de luz natural. Expensas aproximadas: $90.000. Ubicación La propiedad se encuentra sobre Gral. José de San Martín al 800, entre las calles Mariano Moreno y Entre Ríos, en una zona residencial tranquila con buena conectividad y cercanía a distintos servicios. Líneas de colectivo cercanas: 53, 97, 166, 236, 242, 253, 317, 634 y 635. A pocas cuadras del centro de Morón y de espacios verdes como la Plaza del Libertador General San Martín, lo que aporta comodidad y calidad de vida. ? Una excelente opción para quienes buscan un departamento moderno, luminoso y bien ubicado, ideal tanto para vivienda como para inversión. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (347 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo6 min · 354 m
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 371 m
Frutas Jorge · General Belgrano7 min · 421 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE TEATRO DE MORON · superior · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica4 min · 276 m
INSTITUTO SUPERIOR SAN AGUSTIN · superior · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 445 m
Plazoleta General Juan Jose Valle7 min · 474 m
Plazoleta J.D. Peron10 min · 639 m
Salud · 18 en la zona
CRIBE (D) · clinica especializada · privado1 min · 43 m
CENT-CENTRO DE REHABILITACION Y NEUROAPRENDIZAJE · centro de salud · privado4 min · 283 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.900, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.310 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.310 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. José de San Martin al 800 , Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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