Departamento en venta en Castelar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000

Departamento en venta en Castelar · 2 ambientes

Venta Departamento Castelar 2 Ambientes

Gral. Estanislao López 1735 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 2 ambientes, 44 m², USD 44.000 (comparada contra 304 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 2.000 de la mediana (-50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
304
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
43 m²
Comparar con 304 propiedades similares
1 dorm en Castelar

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN CASTELAR.- Disponemos en venta de un Complejo de Departamentos 2 y 3 Ambientes a la venta en Castelar CONSULTE FINANCIACIÓN EN CUOTAS FIJAS SIN INTERES FECHA DE ENTREGA OCTUBRE 2.026.- Los departamentos de 2 Ambientes cuentan con Livng comedor amplio con ventanal de vista al frente, cocina integrada totalmente equipada, pasillo de distribución de ambientes con acceso a baño completo, y amplio dormitorio con Placard doble hoja de piso a techo y ventanal de acceso a patio privado, con espacio verde.- Terraza Privada con Parrilla.- OPCIONAL COCHERA Los departamento de 3 Ambientes cuentan con Livng comedor amplio con ventanal de vista al frente, cocina integrada totalmente equipada, pasillo de distribución de ambientes con acceso a baño completo, y a 2 dormitorios Amplios con Placard doble hoja de piso a techo y ventanal de Vista al contra frente.- Terraza Privada con Parrilla.- OPCIONAL COCHERA Calidad constructiva del complejo: • Estructura de Hormigón Armado. • Paredes divisorias y exteriores de ladrillos cerámicos huecos. • Terminación de las paredes interiores en yeso. • Terminación de frente y contrafrente en material llaneado plástico exterior • Terminación de las paredes medianeras en material plástico exterior a rodillo o latex exterior. • Terminación de los cielorrasos aplicados ( yeso) • Aberturas de aluminio color negro en el exterior. • Marcos de puertas interiores enchapa metálica y madera • Instalaciones eléctricas según reglamentación vigente. • Portero eléctrico . • Canalizaciones para CATV y TE en living y dormitorios. • Instalaciones sanitarias, de cloaca, agua fría y caliente en material plástico fusion aprobado. • Instalaciones de gas en living y cocinas, cañerías y accesorios bajo normas y reglamentaciones de ENARGAS. • Hall de entrada con piso de porcelanato de alto tránsito, vidrios y puertas con cerradura. -Terminación de cada unidad. • Pisos de porcelanatos en el living comedor. • Pisos y revestimientos hasta el cielorraso del baño en cerámico • Revestimiento sobre mesada en el sector cocina. • Piso de cerámicos y/o porcelanatos en los dormitorios. • Artefactos sanitarios y accesorios, primera marca (ROCA o similar) y calidad • Alimentación y desagüe para lavarropas automático. • Grifería primera marca (FV o similar) y calidad. • Mesada de cocina en mármol con bacha doble de acero inoxidable. • Mueble bajo mesada en melamina con borde en aluminio o madera y cajonera. • Frente de placares corredizos en melamina o enchapados. • Pintura de paredes y cielorrasos en látex, esmalte sintético, y barniz satinado en carpinterías de madera. • Puerta de acceso en las unidades de chapa metálica AMENITIES • TERRAZA COMUN CON SUM , PARRILAS , MESDAS, EQUIPADO CON BAÑO • SECTOR DE SOLARIUMS • MINI PISCINAS CON HIDROMASAJES • SECTOR PLAZA SECA EQUIPADO CON JUEGOS PARA NIÑOS CONSULTE FINANCIACIÓN EN CUOTAS FIJAS SIN INTERES FECHA DE ENTREGA OCTUBRE 2.026.- XINTEL(GIO-GIO-92)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.318/mes

Necesitas ingresos por $ 1.553.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+54.5%
Esta propiedad
USD 44.000-48.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 44.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gral. Estanislao López 1735, Castelar, Moron, Buenos Aires

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