VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES MORON CENTRO

VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES MORON CENTRO

General José de San Martín 0 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 58.800, un 9% menos que lo normal entre los 343 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 5 cuadras de General José de San Martín 0.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.367lo normal · 1.5001.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.500
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN MORON CENTRO UBICACION ESTRATEGICA PREVENTE EXCLUSIVA FINANCIACION EXCLUSIVA EN HASTA 36 CUOTAS FIJAS ENTREGA NOVIEMBRE 2029 Una propuesta inmobiliaria que combina ubicación estratégica, diseño contemporáneo y calidad constructiva. Ubicado en pleno centro de Morón, a metros de la Plaza San Martín, ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, en una zona privilegiada con acceso inmediato a comercios, restaurantes, bancos, instituciones educativas y todos los servicios. A pocas cuadras de la estación Morón del Ferrocarril Sarmiento y con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo, permite disfrutar de una ubicación ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en su vida cotidiana. El proyecto cuenta con unidades al frente y contrafrente, todas con balcón, ambientes funcionales y una distribución pensada para aprovechar al máximo cada espacio. Características destacadas: • Unidades monoambiente y 2 ambientes. • Balcones al frente y contrafrente. • Carpinterías de aluminio con DVH. • Preinstalación de aire acondicionado. • Muebles bajo mesada y alacenas según corresponda. • Tres ascensores. • Acceso peatonal con control electrónico. • Portón vehicular automatizado. • Terminaciones y materiales de calidad. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o desean invertir en una ubicación consolidada, con movimiento comercial y demanda residencial durante todo el año. RESPALDO Y TRAYECTORIA Detrás de este proyecto se encuentra una constructora con más de 30 años de trayectoria en Zona Oeste, respaldada por la experiencia y el compromiso de más de 150 edificios terminados y escriturados. COCHERAS DISPONIBLES Algunas imagenes corresponden a otros proyectos finalizados de la constructora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.945 en total: USD 58.800 del aviso mas USD 4.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.019 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.945
Precio del aviso
USD 58.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.423
Sellos y tasas~1%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.134

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.019/mes

Necesitas ingresos por $ 2.112.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (693 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General José de San Martín 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Maxikiosco · Avenida Bernardino Rivadavia1 min · 70 m
El Sol de Galicia · Presidente Sarmiento 10471 min · 94 m
Coppel · Avenida Rivadavia2 min · 142 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº408 · adultos · publica1 min · 42 m
INSTITUTO SUPERIOR GRANADEROS · superior · privada1 min · 77 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes3 min · 182 m
Plaza San Martin4 min · 272 m
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 281 m
Salud · 30 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado1 min · 48 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado2 min · 96 m
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General José de San Martín 0, Moron, Buenos Aires

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USD 58.800
Departamento en venta
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