VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES.MORON FINANCIA

VENTA DE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES.MORON FINANCIA

General José de San Martín 400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 59.900, un 12% menos que lo normal entre los 430 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 5 cuadras de General José de San Martín 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.361lo normal · 1.5531.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.344
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.489
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON CENTRO PREVENTA EXCLUSIVA POSIBILIDAD DE ANTICIPO Y HASTA 30 CUOTAS FIJAS ENTREGA SEPTIEMBRE 2029 Un nuevo concepto de vivir en el corazón de Morón San Martín 451 es un desarrollo inmobiliario que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y calidad constructiva, en una ubicación estratégica, cerca de todo lo que necesitás para tu día a día. El proyecto está compuesto por dos torres de viviendas, con departamentos de 2 ambientes diseñados para aprovechar al máximo cada espacio y brindar comodidad, luminosidad y confort. CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES • Departamentos de 2 ambientes. • Superficies aproximadas de 47 a 48 m² totales, según unidad. • Balcones propios. • Diferentes orientaciones: frente, patio central y contrafrente. • Dormitorio independiente con placard integral de piso a techo. • Cocina funcional. • Ambientes cómodos y luminosos. • Mesadas de granito. • Muebles bajo mesada y alacenas según corresponda. • Carpinterías de aluminio con DVH (doble vidriado hermético). • Pisos cerámicos. • Preinstalación de aire acondicionado. • Instalación de gas y cocina de cuatro hornallas con horno. • Calefactor de tiro balanceado en dormitorios. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO • Dos torres de viviendas. • Tres ascensores por torre. • Acceso peatonal con control electrónico. • Portero eléctrico con visor. • Portones vehiculares con accionamiento automático. • Espacios comunes y circulación vehicular en subsuelo y planta baja. DOS TORRES, DOS FORMAS DE DISFRUTAR MORÓN La Torre 1 ofrece vistas a la calle San Martín y al patio central, ideal para quienes disfrutan de estar cerca del movimiento de la ciudad. La Torre 2 propone un entorno más tranquilo, con vistas al patio central y al contrafrente. Algunas unidades del piso 12 cuentan además con balcones descubiertos. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado sobre Gral. San Martín 451, en Morón, en una zona que permite disfrutar de la cercanía a comercios, servicios, medios de transporte y los principales puntos de interés de la ciudad. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Un proyecto pensado para disfrutar de la comodidad de vivir en una ubicación céntrica, con espacios funcionales, detalles de calidad y una propuesta arquitectónica que combina modernidad y practicidad. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o desean incorporar una propiedad a su patrimonio. RESPALDO Y TRAYECTORIA Detrás de este proyecto se encuentra una constructora con más de 30 años de trayectoria en Zona Oeste, respaldada por la experiencia y el compromiso de más de 150 edificios terminados y escriturados. COCHERAS DISPONIBLES Algunas imagenes corresponden a otros proyectos finalizados de la constructora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.046 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.148.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (701 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General José de San Martín 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Maxi Kiosco El Faro2 min · 137 m
Frutas Jorge · General Belgrano2 min · 157 m
Tereera Docena · General Belgrano3 min · 180 m
Educacion · 67 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica1 min · 6 m
INSTITUTO DE TRASTORNOS AUDITIVOS Y DEL LENGUAJE (ITAL) · especial · privada1 min · 76 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica1 min · 96 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle4 min · 244 m
Plaza San Martin4 min · 277 m
Paseo de las Artes8 min · 529 m
Salud · 28 en la zona
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado1 min · 83 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 191 m
CENTRO MEDICO IMO · centro de salud · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General José de San Martín 400, Moron, Buenos Aires

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USD 59.900
Departamento en venta
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