Departamento en venta

USD 66.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 101,8 M

Cuota UVA desde $ 578.465/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO EN VENTA. MORÓN 2 AMBIENTES. COCHERA

Intendente Norberto García Silva 400 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 44 m², USD 66.000 (comparada contra 2433 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.585 de la mediana (-5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2433
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.585
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 2.433 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta – Morón. CON RENTA Propiedad con contrato de alquiler vigente por 18 meses. Agosto 2026 $680.000 Ubicado sobre la calle García Silva, este amplio departamento de 2 ambientes se encuentra en un primer piso al contrafrente, ofreciendo un ambiente tranquilo y buena privacidad. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor, cocina integrada, toilette de recepción y un dormitorio con baño en suite, una distribución poco habitual en este tipo de unidades que aporta mayor comodidad tanto para el uso diario como para recibir visitas. Además, incluye cochera cubierta en subsuelo y baulera, dos comodidades que suman valor y funcionalidad. Una excelente opción para quienes buscan un departamento amplio, bien distribuido y con amenities que marcan la diferencia, en una ubicación de fácil acceso dentro de Morón.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.597
Sellos y tasas~1%: USD 660
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 578.465/mes

Necesitas ingresos por $ 2.313.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (746 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Norberto García Silva 400, Moron, Buenos Aires

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