VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORÓN CENTRO A/CRED

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORÓN CENTRO A/CRED

9 de Julio 100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 21% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.229lo normal · 1.5561.3821.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.444
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.524
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MORÓN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de 35 m² ubicado en la avenida 9 de Julio, en el corazón de Morón. Se trata de una propiedad compacta y funcional, ideal para inversores o personas que buscan una primera vivienda en una zona consolidada y accesible. El inmueble se distribuye en dos ambientes bien aprovechados: dormitorio, baño completo, cocina y living comedor. La disposición contrafrente garantiza buena iluminación y ventilación natural, con orientación noroeste que favorece la entrada de luz durante gran parte del día. El estado general es muy bueno, con mantenimiento adecuado que refleja el cuidado de la propiedad a lo largo de los años. El departamento cuenta con gas natural con cañerías nuevas. Ubicado en el cuarto piso de un edificio de diez niveles, el departamento ofrece acceso directo a la avenida principal, lo que facilita la movilidad y el acceso a comercios, servicios y transporte público. ( A metros de Av Rivadavia y estacion de Morón). Su clasificación como apto crédito y apto profesional lo convierte en una opción viable tanto para financiamiento como para uso profesional o comercial compatible. Se trata de una inversión práctica en una ubicación estratégica de Morón, con potencial de rentabilidad y demanda sostenida en el mercado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (727 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
La Mila de Oro1 min · 42 m
Eco Express1 min · 44 m
Galerias Ocean · 9 de Julio1 min · 53 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada3 min · 191 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche2 min · 135 m
Plaza de la Cultura y el Deporte5 min · 336 m
Plaza San Martin5 min · 342 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social2 min · 151 m
CLINICA MODELO DE MORON · hospital/clinica · privado3 min · 175 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 100, Moron, Buenos Aires

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USD 43.000
Departamento en venta
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