VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORÓN CENTRO A/CRED
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 110.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORÓN CENTRO A/CRED

9 de Julio 100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 35 m², USD 43.000 (comparada contra 1875 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.229 contra USD 1.566 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1875
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 1.566
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1.875 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MORÓN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de 35 m² ubicado en la avenida 9 de Julio, en el corazón de Morón. Se trata de una propiedad compacta y funcional, ideal para inversores o personas que buscan una primera vivienda en una zona consolidada y accesible. El inmueble se distribuye en dos ambientes bien aprovechados: dormitorio, baño completo, cocina y living comedor. La disposición contrafrente garantiza buena iluminación y ventilación natural, con orientación noroeste que favorece la entrada de luz durante gran parte del día. El estado general es muy bueno, con mantenimiento adecuado que refleja el cuidado de la propiedad a lo largo de los años. El departamento cuenta con gas natural con cañerías nuevas. Ubicado en el cuarto piso de un edificio de diez niveles, el departamento ofrece acceso directo a la avenida principal, lo que facilita la movilidad y el acceso a comercios, servicios y transporte público. ( A metros de Av Rivadavia y estacion de Morón). Su clasificación como apto crédito y apto profesional lo convierte en una opción viable tanto para financiamiento como para uso profesional o comercial compatible. Se trata de una inversión práctica en una ubicación estratégica de Morón, con potencial de rentabilidad y demanda sostenida en el mercado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 380.201/mes

Necesitas ingresos por $ 1.520.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (739 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 100, Moron, Buenos Aires

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