VENTA DEPTO 2 AMB MORÓN CENTRO 50M2 CON BALCÓN
Departamento en venta
USD 77.000

VENTA DEPTO 2 AMB MORÓN CENTRO 50M2 CON BALCÓN

Yatay 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 42 m², USD 77.000 (comparada contra 953 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.451 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
953
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.451
Mediana m²
40 m²
Comparar con 953 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PREVENTA EXCLUSIVA REMAX -YATAY 754 MORÓN- VENTA 2 AMBIENTES AL POZO en el tercer piso vista FRENTE. La cocina está integrada a un amplio living comedor donde accedemos a un balcón de 5.9 x 1.4m (8m2). Posee un dormitorio con placard y puerta ventana con salida también al balcón. Baño completo con bañera. Muy luminoso. PRECIO DE CONTADO: U$S 77.000 El edificio en Yatay 754, Morón, destaca por su diseño minimalista y moderno, que incorpora cerraduras electrónicas para mayor seguridad en las puertas de acceso al edificio. El proyecto está diseñado para ofrecer confort excepcional gracias a su iluminación cuidadosamente planificada, creando ambientes acogedores y agradables en todo el edificio. La combinación de tecnología avanzada y atención al detalle asegura un entorno confortable y de calidad. RESEÑA CONSTRUCTORA: La Desarrolladora es Líder del sector, cuenta con más de 30 Años de Trayectoria y +150 edificios construidos y ESCRITURADOS, lo que le transfiere a su Inversión la más tranquila seguridad y confiabilidad, sabiendo que la obra está terminada con altos estándares de calidad y una experimentada mano de obra! UBICACIÓN Y ACCESOS: o A 800 m de la estación Morón del tren Sarmiento o En proximidades de la Facultad de Morón, Bancos, comercios, varias líneas de colectivos, instituciones educativas, supermercados y servicios médicos. o A 2 km de Plaza Oeste Shopping y Acceso Oeste. El Edificio en Números: 8 Pisos / 60 Departamentos (Monoambientes , 2 y 3 ambientes / 23 Cocheras opcionales (a partir de u$s 7000 c/u). Descripción del departamento: Unidad funcional: A/ Piso: 3 / Ubicación: Frente / Dos ambientes: 41.69 M2 / Balcón: 8.46 M2 / Total: 50.15 M2 CONTAMOS CON DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTES, 2 Y 3 AMBIENTE CON DIRENTES UBICACIONES, FRENTE, CONTRAFRENTE, PISOS BAJOS, MEDIOS Y ALTOS! Todos los departamentos se entregarán con:  Carpintería exterior de aluminio Módena o similar, con doble vidrio hermético (DVH).  tres ascensores para 4 personas c/u.  Portero eléctrico visor.  Cocina Longvie o similar con muebles bajo mesada y alacenas.  Calefactores de tiro balanceado marca Longvie o similar en dormitorios y picos en living. Los monoambientes no poseen Gas Natural.  Preinstalación de cañerías para la colocación de aire acondicionado.  Mesadas de granito gris mara, rosa de salto o similar. o Ubicado a 800 metros de la estación de tren Morón del ferrocarril Sarmiento, en proximidad de la universidad de Morón. Muy cercano al centro comercial. El lugar ideal para vivir, donde encontrarás todo lo que necesites, Bancos, comercios, varias líneas de colectivos, instituciones educativas, supermercados y servicios médicos entre otros. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y TE DAREMOS TODA LA INFORMACIÓN DISPONIBLE, ANALIZADA Y DETALLADA DE ESTE PROYECTO Y DE OTROS PROYECTOS TAMBIÉN, PARA QUE PUEDAS COMPARAR Y TOMAR LA MEJOR DESICIÓN DE COMPRA POSIBLE!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.177/mes

Necesitas ingresos por $ 2.668.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yatay 700, Moron, Buenos Aires

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