VENTA 2 AMB TERRAZA PROPIA COCHERA APTO CRED MORON

Departamento en venta

USD 69.900

+ ARS 148.000 de expensas

= $ 107,4 M

Cuota UVA desde $ 610.106/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA 2 AMB TERRAZA PROPIA COCHERA APTO CRED MORON

Crisólogo Larralde 1300 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 32 m², USD 69.900 (comparada contra 551 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por encima de la mediana del set (USD 50.968). El m² sale USD 2.184 contra USD 1.471 de la mediana (+48,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 551
Mediana precio: USD 50.968
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 551 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en un segundo piso por escalera al contrafrente. Apto crédito. Terraza propia en el tercer piso con espacio para lavarropas y parrilla. Cochera semicubierta. Orientación norte. Edificio de 8 pisos, 2 departamentos por piso. Sistema de limpieza 2 días a la semana, sin encargado. Calefón. 2 aires acondicionados y 2 estufas. Antiguedad: 9 años. Hall y terraza reformada.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828

Precio del aviso: USD 69.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.692
Sellos y tasas~1%: USD 699
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.106/mes

Necesitas ingresos por $ 2.440.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 66 en la zona

Diarco · Avenida Cañada de Juan Ruiz2 min · 130 m

El Sol de Galicia · Presidente Sarmiento 10474 min · 274 m

Bamboo · General Machado4 min · 280 m

Educacion · 72 en la zona

COOPERATIVA DE TRABAJO JARDIN PLAZA BEBE LIMITADA · inicial · privada2 min · 114 m

JARDIN MUNICIPAL Nº1 DR. ALFREDO PALACIOS · inicial · publica2 min · 144 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica3 min · 179 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Viejo Urbano3 min · 201 m

Paseo de las Artes4 min · 241 m

Plaza de la Cultura y el Deporte8 min · 537 m

Salud · 23 en la zona

CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado5 min · 349 m

POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado6 min · 371 m

POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 401 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 1300, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps