VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FRENTE C/ GYM MORON

Departamento en venta

USD 61.000

+ ARS 75.000 de expensas

= $ 93,7 M

Cuota UVA desde $ 532.459/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FRENTE C/ GYM MORON

Yatay 1031 1000 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 37 m², USD 61.000 (comparada contra 987 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.649 contra USD 1.462 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 987
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.462
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 987 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR -EXCELENTE UBICACIÓN- GIMNASIO Departamento de 2 ambientes a estrenar en venta en Morón Sur – Excelente ubicación Oportunidad ideal para vivir o invertir. Departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado sobre calle Yatay, en Morón Sur, en una zona residencial con rápida salida a los principales accesos y a pocos minutos de la estación de Morón y del centro comercial. La unidad se destaca por su diseño moderno y funcional, contando con: • Living comedor integrado • Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena • Artefacto de cocina eléctrica • 1 dormitorio con placar • 1 baño completo • Balcón con excelente ventilación y luminosidad El edificio ofrece gimnasio en planta baja y muy bajas expensas. Cuenta con todos los servicios: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, cable, teléfono. Además, es apto profesional y apto mascotas. Ideal primera vivienda o inversión por ubicación, estado y conectividad. ¡Consultanos para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300

Precio del aviso: USD 61.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.476
Sellos y tasas~1%: USD 610
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.459/mes

Necesitas ingresos por $ 2.129.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yatay 1031 1000, Moron, Buenos Aires

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