Venta Departamento 2 Ambientes Moron Centro

Departamento en venta

USD 43.000

+ ARS 54.000 de expensas

= $ 66,2 M

Cuota UVA desde $ 376.146/mes · ingresos $ 1,5 M

Venta Departamento 2 Ambientes Moron Centro

Almirante Guillermo Brown 600 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 34 m², USD 43.000 (comparada contra 676 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.265 contra USD 1.473 de la mediana (-14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 676
Mediana precio: USD 54.000
Mediana precio/m²: USD 1.473
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 676 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORON, ZONA CENTRO, BUENOS AIRES. APTO USO PROFESIONAL. CARACTERISTICAS GENERALES: Este departamento se encuentra ubicado sobre la calle Almirante Guillermo Brown, en la localidad de Morón, provincia de Buenos Aires. Está situado en el piso 5 de un edificio de 8 pisos, con una superficie total construida de 34,33 m² cubiertos. Se encuentra en excelente estado general. DISTRIBUCIÓN: El departamento cuenta con 2 ambientes, distribuidos de la siguiente manera: • 1 habitacion. • 1 baño completo. • Cocina separada • Living/comedor • Lavadero separado. POTENCIAL DE INVERSIÓN: Su ubicación céntrica en Morón y su estado conservado representan una oportunidad de inversión con proyección de valorización. El inmueble cuenta con características que lo hacen atractivo tanto para uso personal como para renta. APTO USO PROFESIONAL.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.146/mes

Necesitas ingresos por $ 1.504.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (317 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 600, Moron, Buenos Aires

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