Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 180.000 de expensas

= $ 107,8 M

Cuota UVA desde $ 612.330/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON

Nuestra Señora del Buen Viaje 1000 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 47 m², USD 70.000 (comparada contra 757 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.489 contra USD 1.445 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 757
Mediana precio: USD 59.500
Mediana precio/m²: USD 1.445
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 757 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MORÓN CENTRO • APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Departamento ubicado sobre Nuestra Señora del Buen Viaje, a una cuadra de la Plaza General San Martín, en pleno centro de Morón. Zona privilegiada con excelente conectividad, servicios y comercios cercanos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 53 m² (47 m² cubiertos, 5 m² semicubiertos) • Edificio construido en 2016 • Ubicado en 4° piso al frente • Edificio de 9 pisos con acceso mediante rampa y escaleras DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living-comedor luminoso con salida a balcón al frente • Dormitorio cómodo con placard • Cocina independiente con desayunador • Baño completo • Disposición que maximiza la funcionalidad y luminosidad SERVICIOS • Portón automático • Ascensor • Salón de usos múltiples (SUM), ultimas tres fotos. • Recepción • Sistema de seguridad • Aire acondicionado SERVICIOS BÁSICOS • Electricidad • Agua • Excelente estado BENEFICIOS ADICIONALES • Óptima ventilación natural • Iluminación abundante • Ubicación céntrica • Apto para crédito hipotecario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (317 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora del Buen Viaje 1000, Moron, Buenos Aires

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