VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON

9 de Julio 600 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 22 m², USD 39.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.773 contra USD 1.476 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 08/09/2026 (de USD 40.000 a USD 39.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.476
Mediana m²
25 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON ¡Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda! Ubicado sobre Av. 9 de Julio, en una de las zonas con mayor conectividad de Morón, este departamento de 2 ambientes combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica, con rápido acceso a comercios, transporte público y todos los servicios. Al ingresar nos encontramos con un cómodo living-comedor integrado a la cocina, diseñado para aprovechar al máximo cada espacio. La propiedad cuenta con un dormitorio con placar, baño completo y una agradable terraza, ideal para disfrutar del aire libre. El departamento se encuentra en PLANTA BAJA, lo que brinda mayor comodidad y accesibilidad, siendo una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Además, dispone de una COCHERA DE USO PERSONAL ubicada al frente de la unidad, ofreciendo un espacio propio para estacionar con practicidad y seguridad. Características principales: • 22 m² cubiertos • 2 ambientes. • Planta baja. • Dormitorio con placar. • Baño completo. • Terraza. • Disposición al frente. • Servicios de luz y agua. • Excelente estado. deal para quienes buscan una propiedad funcional, de bajo mantenimiento y con gran potencial de inversión. Contáctanos para recibir más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.156/mes

Necesitas ingresos por $ 1.364.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 40.000USD 39.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 40.000 → USD 39.000-2.50%

Ubicacion

9 de Julio 600, Moron, Buenos Aires

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