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VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON
9 de Julio 600 · Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 22 m²
Departamento en Moron, 2 ambientes, 22 m², USD 39.000 (comparada contra 29 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.773 contra USD 1.476 de la mediana (+20,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 08/09/2026 (de USD 40.000 a USD 39.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 29
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.476
- Mediana m²
- 25 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.364.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de sept de 2026USD 40.000 → USD 39.000-2.50%
Ubicacion
9 de Julio 600, Moron, Buenos Aires