Departamento en venta en Villa Sarmiento · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Sarmiento · 1 ambiente

Venta Monoambiente Patio Cochera Villa Sarmiento

Pastor Obligado 700 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 1 ambiente, 31 m², USD 59.900 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.932 contra USD 1.657 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.657
Mediana m²
30 m²
Comparar con 25 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Sarmiento

Descripcion

Corredor Responsable: Christian Javier Abad CMCPM 3126 / Ignacio González Rehermann CPI 9158 • Contacto: Laura Uribe VENTA DE MONOAMBIENTE CON PATIO, COCHERA Y AMENITIES EN VILLA SARMIENTO – HAEDO Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en la zona de Villa Sarmiento, Haedo. La propiedad se encuentra en planta baja y cuenta con 46 m² totales, ofreciendo un espacio funcional, cómodo y bien aprovechado. Actualmente, el ambiente principal posee una subdivisión que permite separar el sector destinado a dormitorio de la cocina-comedor, brindando mayor privacidad y una mejor organización de los espacios. Se destaca por su gran luminosidad natural, gracias a su orientación este, que permite el ingreso de luz natural durante gran parte de la mañana, generando un ambiente cálido y agradable. Uno de sus grandes atractivos es su amplio patio propio, cuya distribución lo convierte en un espacio sumamente cómodo y funcional, ideal para disfrutar del aire libre, crear un sector de descanso o compartir reuniones con familiares y amigos. La unidad cuenta además con cochera, un valor agregado que aporta comodidad y practicidad. El complejo ofrece excelentes amenities, entre ellos piscina y parrilla, ideales para disfrutar del tiempo libre sin salir de casa. Posee terraza y ascensor. Con una antigüedad de tan solo 9 años y excelente calidad constructiva, esta propiedad combina modernidad, confort y funcionalidad. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: se encuentra próxima a avenidas principales, colegios, comercios y servicios, con fácil acceso a los principales puntos de la zona y buena conectividad. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad luminosa, con patio amplio, cochera y amenities, en una ubicación residencial estratégica. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Excelente oportunidad de inversión o primer vivienda, veni a conocerlo. COORDINA TU VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 535.277/mes

Necesitas ingresos por $ 2.141.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 74.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 59.900-20.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.90015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pastor Obligado 700, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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