Departamento en venta en Villa Sarmiento · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 41.900
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Sarmiento · 1 ambiente

Departamento en Villa Sarmiento

GELLY Y OBES al 700 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, 1 ambiente, 22 m², USD 41.900 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.905 contra USD 1.640 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 27/07/2026 (de USD 45.000 a USD 41.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
13
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.640
Mediana m²
30 m²
Comparar con 13 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Sarmiento

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN VILLA SARMIENTOApto Crédito Ubicado en el corazón de Villa Sarmiento, en la zona oeste del Gran Buenos Aires, este encantador departamento en GELLY Y OBES 7OO Piso 2 ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad acogedora y funcional. Con una superficie total de 35 m2, este departamento garantiza abundante luz natural El departamento cuenta con una distribución eficiente que incluye un dormitorio, un baño completo y una terraza que añade un espacio al aire libre perfecto para disfrutar de momentos de relajación. La superficie cubierta de 22 m2 asegura un ambiente cómodo y bien distribuido. Consta: Monoambiente Divisible Baño Completo Cocina con Alacena y Bajo Mesada Doble Ventana al Frente Terraza Propia Lavadero Independiente Características Departamento Acceso Por Escalera Comercialización- Apto Crédito Financiación Bancario Financiación Privada en cuotas fijas en Dólares Ubicación y Zona: Centro Comercial- Transportes- Gastronómica- Bar- Gimnasios- Bancos- Hospitales- Centros de Salud , Universidad y Colegios. 100 a metro de Av Gaona • Av. Rivadavia • Estacion Ramos Mejia Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación tales como superficies, medidas, distribución, antiguedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.854
Precio del aviso
USD 41.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.014
Sellos y tasas~1%
USD 419
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 365.405/mes

Necesitas ingresos por $ 1.461.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Masters4 min · 277 m
Minimercado6 min · 368 m
Cabaña Cure6 min · 378 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica5 min · 340 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Adolfo Alsina8 min · 513 m
Jardin de la Comisaria 59 min · 552 m
Plazoleta Sarmiento11 min · 703 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico11 min · 684 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico12 min · 765 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 45.000USD 41.90011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 45.000 → USD 41.900-6.89%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Sarmiento

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.406/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.197/m²-14.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.197/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

GELLY Y OBES al 700, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Sarmiento

Busquedas relacionadas

USD 41.900
Departamento en venta
WhatsApp