Departamento en venta en Castelar · 1 ambiente
Departamento en venta
ARS 550.000

Departamento en venta en Castelar · 1 ambiente

Amplio y Luminoso Monoambiente a 1 Cuadra de La Estación. Expensas Incluidas!

Aristobulo del Valle al 300 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Castelar, 1 ambiente, 33 m², ARS 550.000 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 111 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
111
Mediana m²
31 m²
Comparar con 111 propiedades similares
hasta 1 amb en Castelar

Descripcion

Amplio monoambiente en estación de Castelar (lado sur) de 32mts cubiertos. 3er piso al frente.-Edificio de 1° calidad con detalles de categoría, pisos de porcelanato. Muy silencioso. con un amplio ventanal con vista al NE, lo que le brinda luz natural todo el día.-Al no poderse construir en la vereda de enfrente se asegura una muy buena vista abierta, arbolada y al amanecer. Luces led cálidas y frías para "separar" el ambiente y luz led bajo mesada. Aire acondicionado frío calor, conexión a internet y cable, spar. horno y cocina con 4 hornallas, amplia alacena y bajo mesada con una mesada amplia en L, mueble y conexión para lavarropas, termotanque a gas grande, escobero, baño completo con bañera y cochera descubierta en planta baja. Lugar para guardar bicis en el fondo. Muy amplia terraza, con vista abierta, sin edificios altos alrededor y cuerdas para colgar ropa. Cámaras de seguridad y botón antipánico. Edificio tranquilo, pocos departamentos por piso. 1 ascensor y escalera ancha, cómoda para mudanza. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 588.775
Precio del aviso
$ 550.000
Escritura y honorarios~2%
$ 13.310
Sellos y tasas~1%
$ 5.500
Comision inmobiliaria~3%
$ 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.124/mes

Necesitas ingresos por $ 12.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.418,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
Esta propiedad
USD 550.000+525.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 550.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristobulo del Valle al 300, Castelar, Moron, Buenos Aires

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