VENTA MONOAMBIENTE C/ PATIO - APTO CRÉDITO - MORÓN

VENTA MONOAMBIENTE C/ PATIO - APTO CRÉDITO - MORÓN

Hipólito Vieytes 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
33 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 7% mas que lo normal entre los 134 departamentos de 1 ambiente en venta publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Vieytes 300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.5001.3721.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 37.500
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.440
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE CON PATIO PROPIO EN MORÓN – APTO CRÉDITO Se trata de un cómodo monoambiente en planta baja, ubicado en una tranquila zona residencial de Morón, a pocas cuadras del centro y con fácil acceso a comercios, servicios y múltiples líneas de transporte. Uno de sus grandes atractivos es su patio propio, un espacio al aire libre ideal para disfrutar, sumar un rincón verde o crear ese lugar de relax que tanto buscas. Además, el edificio cuenta con un patio de uso común con parrilla, perfecto para compartir encuentros y reuniones. La unidad dispone de cocina eléctrica, muebles bajo mesada, conexión para lavarropas y calefacción central por radiadores. Una excelente oportunidad para dar el primer paso hacia tu casa propia o invertir en una ubicación estratégica de Morón. Lugares de cercanía: • DIM Morón • Clínica modelo de Morón • Anses Morón • Teatro Morón Líneas de colectivo cercanas: 242 • 163 A/B • 136- 153- 253 • 236

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.197 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.197/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.173 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Vieytes 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia3 min · 191 m
Autoservicio Feliz4 min · 260 m
Mi Cuñado4 min · 275 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 103 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown2 min · 101 m
Nestor Lima Quintana6 min · 366 m
zona de juego6 min · 388 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado3 min · 207 m
DIM MORON · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Vieytes 300, Moron, Buenos Aires

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USD 40.000
Departamento en venta
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