VENTA DEPTO BALCON FRENTE TERRAZA PRIVADA MORON
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 120.000 de expensas

VENTA DEPTO BALCON FRENTE TERRAZA PRIVADA MORON

República Oriental del Uruguay 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 33 m², USD 62.000 (comparada contra 1082 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.879 contra USD 1.560 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1082
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.560
Mediana m²
31 m²
Comparar con 1.082 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA | Departamento tipo loft en pleno centro de Morón Excelente oportunidad para primera vivienda o inversión, ubicado en pleno centro de Morón, con cercanía a comercios, servicios, medios de transporte y todo lo necesario para la vida cotidiana. Se encuentra en un tercer piso por escalera y presenta una distribución tipo loft, con ambientes amplios y versátiles que permiten adaptar el espacio a diferentes necesidades. Uno de sus principales diferenciales es su gran sector descubierto de 23,86 m², que brinda múltiples posibilidades para crear un espacio exterior propio, sumar verde, armar un sector de descanso o aprovecharlo como expansión de la vivienda. Por sus características, ubicación y potencial, resulta una alternativa interesante tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes buscan una propiedad con potencial de inversión y revalorización. Una propiedad diferente, con ubicación estratégica y mucho potencial para aprovechar. Coordinemos una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! • Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 546.541/mes

Necesitas ingresos por $ 2.186.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (707 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República Oriental del Uruguay 300, Moron, Buenos Aires

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