Casa en venta en B.san Jose · 6 ambientes

Casa con Taller en Venta en Morón Sur – Ideal para Vivienda y Actividad Comercial PROPIEDAD APTA CRÉDITO BANCARIA Ubicación: Anunciación 2419, Morón Sur entre P. Alessandri y Rio Gallardo. A 250mts de Félix R. Burgos, a 10 Cuadras de Avenida Eva Perón, a 7 cuadras de Int. Aguero y a 10 cuadras de Avenida Don Bosco, con fácil Acceso a estas avenidas principales de Morón Sur. Presentamos esta EXCELENTE propiedad ubicada en Morón Sur, que combina a la perfección espacio, funcionalidad y versatilidad. Ideal para quienes buscan una casa amplia con la posibilidad de trabajar desde el mismo lugar, ya que cuenta con un taller en planta baja y una vivienda totalmente independiente en los pisos superiores. Superficie de terreno 10 x 20 mts con una Superficie Total de 200mts. Superficie Cubierta 236mts Superficie Descubierta 130mts. En planta baja, la propiedad dispone de un taller de aproximadamente 110 m² cubiertos, con persiana al frente, lo que facilita el acceso de vehículos o materiales. Este espacio es ideal para utilizar como taller, carpintería, depósito, emprendimientos profesionales y/o comerciales. Cuenta con un Luz Comercial, trifásica, su Zonificación es RI ( RESIDENCIAL MIXTA) Predominante zona de vivienda y talleres, tiene un FOT 0.7 Y FOS 0.5. Cuenta con oficina, cocina y baño. En primer piso, se ingresa por entrada individual, se desarrolla la vivienda principal, muy luminosa y bien distribuida. Al ingresar con encontramos con una GRAN LIVING COMEDOR (9,90x3,80) sup total 37mts, con una gran ventana al frente que aporta una excelente ventilación e iluminación natural. COCINA con muebles bajo mesada y alacena completos, con ventana con vista a un gran Patio aterrazado. A través de un hall de distribución llegaremos a un TOILETTE DE RECEPCIÓN, BAÑO COMPLETO Y TRES CÓMODOS DORMITORIOS. DORMITORIO PRINCIPAL con ventana hacia el patio aterrazado, con placard empotrado, aire acondicionado y estufa. SEGUNDO DORMITORO con ventana hacia el frente, con placard empotrado, aire acondicionado y estufa. TERCER DORMITORIO con ventana hacia el frente, placard empotrado y estufa. El comedor nos comunica con un patio aterrazado ( 9,80x9,80) sup total descubierta de 96mts, PERFECTO para disfrutar del aire libre, éste gran espacio te permite convertirlo a tu gusto en un VERDADERO ESPACIO DE DISFRUTE.... (living exterior con sillones de cemento, colocación de iluminación cálida con guirnaldas, faroles solares, plantas en macetones grandes para dar sombra y color, pérgola de madera o hierro, césped sintético o natural en parte del espacio y muchas opciones mas) En el segundo piso, encontramos un amplio quincho con parrilla (8,80x4,00) sup. total cubierta 36mts, ideal para reuniones familiares o con amigos, con salida a una terraza descubierta (6,60x5,70) sup. total descubierta 38mts. En este nivel también hay un dormitorio adicional, que puede utilizarse como cuarto de guardado, escritorio o habitación de invitados, además de un lavadero y baño completo, brindando comodidad y funcionalidad a toda la vivienda. ( éste segundo piso No cuenta con instalación de gas) DETALLES ADICIONALES: La propiedad cuenta con un contrato vigente de alquiler con la empresa American Tower, por la instalación de una antena en el techo. éste acuerdo tiene una duración total de 10 años, de los cuales restan 4 años de vigencia, garantizando asi una renta anual estimada entre $10.000.000 y $12.000.000. La propiedad se encuentra alquilada hasta junio de 2027. Una excelente oportunidad para el comprador que busca una inversión con ingreso asegurado y rentabilidad inmediata. La propiedad cuenta con todos los servicios instalados ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores. Su diseño permite combinar vida familiar y actividad laboral, con total independencia entre el taller y la vivienda, convirtiéndola en una oportunidad única en la zona. Características destacadas: Superficie total: 366 m² Taller con persiana de 110 m² CUBIERTOS Vivienda de seis ambientes Tres dormitorios principales + un dormitorio adicional Quincho con parrilla Dos baños + toilette Patio aterrazado y terraza Lavadero independiente Todos los servicios Una propiedad con gran potencial en una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y la posibilidad de unificar vivienda y trabajo en un mismo lugar. *Contactanos* Para obtener más información y programar una visita, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a encontrar tu hogar soñado. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar