Casa en venta en Villa Sarmiento · 5 ambientes
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en Villa Sarmiento · 5 ambientes

Venta Casa 6 Amb Pileta Sauna Villa Sarmiento

Virrey Liniers 400 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
568 m²
Sup. total
1.070 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 5 ambientes, 568 m², USD 380.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 669 contra USD 675 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 675
Mediana m²
550 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Villa Sarmiento

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Geraldina Surra Chalet en Villa Sarmiento, Morón, sobre lote unificado de 17,32 × 43,30 m (750 m²), con amplio jardín. Construcción generosa de 568 m² cubiertos, ideal para familia numerosa o para actualizar a gusto. 6 amb, 4 dorm + escritorio, 5 baños, pileta climatizada, quincho, sauna y cochera para 4 autos. DISTRIBUCIÓN Living, comedor y cocina con comedor diario 3 dormitorios (el principal en suite con vestidor) y un 4° dormitorio en el departamento de servicio Escritorio 5 baños Sótano o sector de juegos con departamento de servicio completo Sauna EXTERIOR Jardín amplio Pileta de fibra climatizada a gas, con filtro y solado perimetral. Quincho con parrilla a leña/carbón, conexión de gas adicional y bacha COCHERAS Cubierta, para 4 autos (6 × 12 m), con portón levadizo automatizado + 1 cochera descubierta de cortesía. INSTALACIONES Calefacción central Aire acondicionado frío/calor en dormitorios, vestidor y cocina Pisos de madera entarugada en dormitorios y living comedor Instalación eléctrica trifásica con circuito para grupo electrógeno Cañería de gas nueva en toda la casa Cisterna, bomba elevadora y presurizadora Termotanque a gas de alta capacidad Bombas de achique renovadas en el sótano ENTORNO Barrio residencial de chalets, tranquilo y arbolado Cerca de la estación Ramos Mejía del tren Sarmiento, con conexión directa a Once Múltiples líneas de colectivo en la zona (136, 153, 163, 166, 253, entre otras) Rápido acceso a Av. Rivadavia, Av. Presidente Perón (ex Gaona) y Autopista del Oeste Próximo al Colegio Northlands Ward y a escuelas públicas del barrio Cercanía a los centros comerciales de Ramos Mejía y Haedo Hospitales de la zona a pocos minutos Si querés saber, escribime y coordinamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.315.661/mes

Necesitas ingresos por $ 13.262.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.4%
Esta propiedad
USD 380.000+76.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 380.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 270 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Liniers 400, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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