Casa en venta en Moron · 5 ambientes
Casa en venta
USD 197.000

Casa en venta en Moron · 5 ambientes

Casa en Venta en Moron

Int. Grant al 500 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
485 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 163 m², USD 197.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por encima de la mediana del set (USD 141.500). El m² sale USD 1.209 contra USD 855 de la mediana (+41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 141.500
Mediana precio/m²
USD 855
Mediana m²
180 m²
Comparar con 52 propiedades similares
4 dorm en Moron

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE Y AMPLIO LOTE EN MORÓN NORTE Excelente propiedad desarrollada sobre un lote propio de 11 x 43 metros, ubicada en una zona residencial de Morón Norte, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y múltiples posibilidades de uso. La propiedad principal cuenta con dos cocheras descubiertas al frente, ambas con acceso independiente. El ingreso puede realizarse tanto por la entrada principal, directamente al living, como por una entrada de servicio lateral. En el interior, se destaca un amplio y luminoso comedor con salida al jardín, generando una excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. La cocina se encuentra completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. La propiedad dispone de tres dormitorios. Dos de ellos cuentan con placard integrado, mientras que el dormitorio principal ofrece mayor privacidad y confort, con vestidor y baño completo en suite. Todos los ambientes cuentan con equipos de aire acondicionado frío/calor. Espacios exteriores El amplio jardín brinda un entorno ideal para disfrutar al aire libre y cuenta con canil y un quincho equipado con parrilla central y barra, perfecto para reuniones familiares y sociales. En el sector posterior del lote se encuentra además un departamento independiente de dos ambientes, compuesto por dormitorio con vestidor y aire acondicionado, amplia cocina con lavadero y cuarto de servicio, ofreciendo una excelente alternativa para familiares, huéspedes, renta o uso profesional. Ambas propiedades cuentan con tanques y cisternas independientes, aportando autonomía y practicidad. Una propiedad con múltiples posibilidades Por sus dimensiones, distribución y la presencia de una segunda vivienda independiente, resulta una excelente alternativa para familias numerosas, vivienda multifamiliar, inversión o quienes buscan combinar vivienda y renta. Se acepta permuta por menor valor. Se escuchan propuestas. Una propiedad con excelentes prestaciones y gran potencial, en un entorno residencial de Morón Norte. Consúltenos para ampliar información y coordinar una visita. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.888
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~1%
USD 1.970
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.722.713/mes

Necesitas ingresos por $ 6.890.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 52 en la zona
Rosana · General Miguel de Azcuenaga 7703 min · 189 m
Via Vaca4 min · 284 m
Tienda · Bragado6 min · 364 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada1 min · 10 m
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES Nº 907 EL PRINCIPITO · inicial · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Jonas Salk6 min · 403 m
Plaza de la Cultura y el Deporte9 min · 564 m
Paseo de las Artes10 min · 652 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico3 min · 219 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado7 min · 434 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.0%
Esta propiedad
USD 197.000+40.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 197.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 593 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Int. Grant al 500, Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas

USD 197.000
Casa en venta
WhatsApp